⏬ тут объясняю каждый пункт ⏬
1️⃣ Срок ипотеки.
Чем ниже процент ипотеки, тем больше должен быть срок:
➡️ При семейной ипотеке под 6% на 10 млн, платеж на 30 лет будет 60 тысяч, а на 10 лет 111 тысяч. Разница почти в два раза.
➡️ А при ипотеке под 18% на 10 млн, платеж на 30 лет будет 150 тысяч, а на 15 лет 161 тысяча. Разница не столько значительная.
2️⃣ Чисто математически выплачивать досрочно семейную ипотеку неразумно. Потому что больше никогда и нигде такую сумму на такой срок под такие проценты вы не возьмете. Максимальный эффект от досрочных платежей ощущается в первые годы ипотеки.
3️⃣ Все кто берет ипотеку готовы к ежемесячному платежу. Если на следующий месяц нет возможности внести ежемесячный платеж, ипотеку просто не берут. А вот мысль о том, что впереди 30 лет платежей (процентов, переплаты и т.д.) угнетает. Поэтому лучше сокращать срок.
4️⃣ Идеальный день для внесения досрочного платежа - сегодня. Те кто утверждает, что надо вносить досрочный день в день с основным просто не понимают, как устроена ипотека.
5️⃣ Не надо копить. Лучше вносить чаще, но меньше, чем реже, но больше.
Это все проверяется в ипотечном калькуляторе. Напишите слово «калькулятор» в комментариях. Скину и его и инструкцию к нему.
#сосновиков
#ипотека
#новостройки
#недвижимость
#риэлтор
#недвижимость
#купитьнедвижимость
#недвижимостьвпитере
#недвижимостьспб
#новостройка
#новостройки
#новостройкипитера
#квартирановостройка
#квартирыновостройки
#домановостройка
#жкновостройка
#купитьновостройку
#строительствоновостройки
#новостройкиспб
#новостройки2023
#сосновиков
⏬ что за справка ⏬
Справка по форме банка — это документ, подтверждающий уровень доходов потенциального заёмщика при оформлении ипотеки.
1️⃣ Ключевые особенности
Не унифицирована: каждый банк разрабатывает собственную форму справки.
Отражает реальный доход: включает как официальные, так и неофициальные источники заработка за определённый период (месяц, квартал, полгода или год).
Требует заверения: должна быть подписана руководителем и главным бухгалтером организации‑работодателя, а также содержать печать компании.
2️⃣ Что обычно указывается в справке
• ФИО заёмщика;
• должность и место работы;
• срок действия трудового договора;
• реквизиты организации (название, ИНН,адрес);
• общий трудовой стаж и стаж на последнем месте работы;
доход за установленный банком период (с учётом удержаний налогов, алиментов и прочих платежей);
• контактные данные бухгалтерии и отдела кадров;
• дата выдачи справки.
3️⃣ Как получить
Получите бланк: скачайте с сайта банка (в разделе документов для кредита) или возьмите в отделении.
Заполните данные: укажите персональные сведения и информацию о компании.
Передайте в бухгалтерию: сотрудники внесут точные данные о доходах.
Заверьте документ: получите подписи руководителя/главного бухгалтера и печать организации.
4️⃣ Срок действия
Обычно справка действительна 30 дней с даты оформления, но некоторые банки могут устанавливать иные сроки.
5️⃣ Важные нюансы
Достоверность данных: банк проверяет информацию (например, через выписки со счетов или бюро кредитных историй). Завышение доходов может привести к отказу.
#сосновиков
#ипотека
#новостройки
#недвижимость
#риэлтор
#недвижимость
#купитьнедвижимость
#недвижимостьвпитере
#недвижимостьспб
#новостройка
#новостройки
#новостройкипитера
#квартирановостройка
#квартирыновостройки
#домановостройка
#жкновостройка
#купитьновостройку
#строительствоновостройки
#новостройкиспб
#новостройки2023
#сосновиков
В Петербурге много интересных предложений в семейную ипотеку. Чтобы узнать о них подробнее пишите по кликабельным ссылкам в описании профиля⏫️.
#сосновиков
#ипотека
#новостройки
#недвижимость
#риэлтор
⏬ почитайте ⏬
С 1 марта в России появляется единый день оплаты коммунальных услуг. Казалось бы ничего такого в этом нет. Какая по большому счету разница в какой день платить? Да и тех кто платит, это особо не коснется.
А вот с теми кто не платит или задерживает будет интереснее. Есть такая государственная система «ГИС ЖКХ». Она уже лет 10 существует. И особо обычных людей не волновала. Но теперь задолженности по коммуналке туда будут передавать приставы и делать это достаточно оперативно.
И при задолженности более двух месяцев возможно ограничение услуг после уведомления за 20 дней. То есть теперь можете быть уверены, что если вы три месяца не оплачиваете электроэнергию (по любым причинам), то свет вам обязательно отключат.
И это не самое страшное. Эти задолженности будут попадать в бюро кредитных историй. И сказываться на вашем кредитном рейтинге. А рейтинг это первое на что смотрят банки в момент принятия решения по выдаче любого кредита.
#сосновиков
#ипотека
#новостройки
#недвижимость
#риэлтор
⏬ тут про электронную регистрацию ⏬
Электронная регистрация права собственности на недвижимость — это процедура, которая позволяет новому собственнику зарегистрировать своё право на объект недвижимости он-лайн.
➡️ Сделки, которые можно оформить онлайн:
• покупка-продажа квартиры, частного дома или участка;
•оформление долевой собственности;
• дарение недвижимости;
• приобретение недвижимости в ипотеку.
➡️ Для удалённой регистрации требуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) — электронный аналог обычной подписи, но в цифровом формате. УКЭП подтверждает личность владельца и придаёт юридическую силу электронным документам.
➡️ Ограничения по электронной регистрации права собственности:
• Электронной сделкой могут воспользоваться только граждане РФ.
• Недвижимость не должна выступать залогом по кредиту.
• Количество участников сделки ограничено: максимум 6 созаёмщиков и покупателей, 5 продавцов.
• В заявлении можно указать только один объект недвижимости.
➡️ Электронная регистрация сделок считается безопасной — весь процесс проходит через портал Росреестра, на котором предусмотрено несколько уровней защиты:
• Усиленная квалифицированная электронная подпись — её сложнее подделать, чем обычную подпись на бумаге. Подписывать документы могут только собственник или его доверенное лицо.
• Шифрование данных — информация передаётся по защищённым каналам, исключая возможность вмешательства третьих лиц.
• Двухфакторная аутентификация.
⏬ тут про «молодую семью» ⏬
В России есть реальная возможность получить деньги от государства приняв участие в этой программе. Я знаю людей, которые получали субсидию за год. Знаю тех, кто годами стоит в этой очереди. А гораздо больше знаю тех, кто не сумел даже встать в нее.
Меня так часто спрашивают про субсидию «молодая семья», что я решил написать этот пост и просто давать на него ссылку. Это проще, чем каждый раз рассказывать.
Напишите в комментариях слово «семья» скину ссылку с подробным описанием программы. С формулой расчета суммы, которую можно получить. И с критериями, опираясь на которые, можно понять подходите вы под программу или нет.
#сосновиков
#ипотека
#новостройки
#недвижимость
#риэлтор
#недвижимость
#купитьнедвижимость
#недвижимостьвпитере
#недвижимостьспб
#новостройка
#новостройки
#новостройкипитера
#квартирановостройка
#квартирыновостройки
#домановостройка
#жкновостройка
#купитьновостройку
#строительствоновостройки
#новостройкиспб
#новостройки2023
#сосновиков
⏬ немного подробнее ⏬
В Петербурге появилась семейная ипотека под 1% на первый год. Потом 6%. Под программу попадает несколько застройщиков и десяток комплексов. С отделкой и без нее. В разных районах города.
Хотите узнать подробнее? Ставьте + в комментариях.
#сосновиков
#ипотека
#новостройки
#недвижимость
#риэлтор
#недвижимость
#купитьнедвижимость
#недвижимостьвпитере
#недвижимостьспб
#новостройка
#новостройки
#новостройкипитера
#квартирановостройка
#квартирыновостройки
#домановостройка
#жкновостройка
#купитьновостройку
#строительствоновостройки
#новостройкиспб
#новостройки2023
#сосновиков
⏬ почитайте ⏬
Банку абсолютно все равно сколько у вас ипотек. Он не смотрит на штуки. Он смотрит на ежемесячную финансовую нагрузку.
Именно из-за нее кому-то и одну ипотеку не дают, а кто-то может получить десять одновременно.
Если платеж по ипотеке 30 000 рублей, а в НДФЛ указано 50 000, то это однозначный отказ по ипотеке.
Банк складывает все имеющиеся ежемесячные платежи по всем кредитам. Прибавляя к этому платеж по кредитной карте, даже если вы ей не пользуетесь. Делит полученное на ежемесячный доход и умножает на 100%.
Итоговая цифра в процентах называется ПДН - показатель долговой нагрузки.
Согласно указанию Банка России от 17.04.2023 №6411-У, если ПДН превышает 80%, банк не может принять положительное решение по заявке на кредит.
Но на практике даже если ПДН больше 50% вероятность отказа высока.
Уменьшить ПДН можно увеличив доход показываемый банку.
В случаях когда дохода в НДФЛ не хватает, увеличенный доход можно показать справкой по форме банка.
#сосновиков
#ипотека
#новостройки
#недвижимость
#риэлтор
#недвижимость
#купитьнедвижимость
#недвижимостьвпитере
#недвижимостьспб
#новостройка
#новостройки
#новостройкипитера
#квартирановостройка
#квартирыновостройки
#домановостройка
#жкновостройка
#купитьновостройку
#строительствоновостройки
#новостройкиспб
#новостройки2023
#сосновиков
⏬ тут про мораторий ⏬
Мораторий для застройщиков в 2026 году отменён или продлён?
Столько путаницы с этим. Я до сих пор не видел ни одного правильно поста или рилса на эту тему.
Путаница связана с тем, что его отменили, но дали отсрочку выплат. И вот что именно отменили, а на что именно дали отсрочку большинство так и не понимает.
Напишите слово «мораторий» в комментариях и я вышлю вам статью, в которой все расписано, с отсылками к документам.
⏬ тут подробнее ⏬
Я не знаю откуда появился миф о том, что нельзя сдавать в аренду квартиру, которая находится в ипотеке. Но я регулярно про это слышу.
Скорее всего, так говорят те, кто никогда не видел ипотечного договора, либо не читал его.
Фразы о запрете нет ни в одном ипотечном договоре. Чаще всего есть фраза типа «можно, с согласия банка».
В сбере такое согласие можно получить он-лайн на сайте домклик. При этом никуда не нужно ходить и ничего платить.
#сосновиков
#ипотека
#новостройки
#недвижимость
#риэлтор
#недвижимость
#купитьнедвижимость
#недвижимостьвпитере
#недвижимостьспб
#новостройка
#новостройки
#новостройкипитера
#квартирановостройка
#квартирыновостройки
#домановостройка
#жкновостройка
#купитьновостройку
#строительствоновостройки
#новостройкиспб
#новостройки2023
#сосновиков
⏬ почитайте ⏬
В Петербурге довольно много интересных предложений в семейную ипотеку. В ролике рассказывается об одной из них. Есть комплекс с семейной ипотекой под 3,5% на весь срок. Это ощутимая экономия как на ежемесячном платеже, так и на общей переплате процентов банку.
Хотите узнать подробнее ставьте + в комментариях.
#сосновиков
#ипотека
#новостройки
#недвижимость
#риэлтор
#недвижимость
#купитьнедвижимость
#недвижимостьвпитере
#недвижимостьспб
#новостройка
#новостройки
#новостройкипитера
#квартирановостройка
#квартирыновостройки
#домановостройка
#жкновостройка
#купитьновостройку
#строительствоновостройки
#новостройкиспб
#новостройки2023
#сосновиков
⏬ подробнее здесь ⏬
Что лучше: подарить квартиру или завещать ее?
Для собственника квартиры проще квартиру завещать. Тогда, при жизни никакие вопросы собственника тревожить не будут. При желании, завещание можно переписать или отменить.
С дарением так не получится. Такой договор вступает в силу сразу с момента заключения. Его нельзя изменить в одностороннем порядке. И аннулировать по собственному желанию тоже не получится.
Но в договор дарения можно внести несколько пунктов, так или иначе защищающих дарителя.
1️⃣ Право пожизненного проживания дарителя. В этом случае, его невозможно снять с регистрации, даже при продаже квартиры.
2️⃣ Возврат квартиры дарителю, если он переживет одаряемого. В этом случае, при преждевременной гибели дочери, квартира вернется матери, а не достанется зятю.
#сосновиков
#ипотека
#новостройки
#недвижимость
#риэлтор
⏬ Что такое ПСК? ⏬
Полная стоимость кредита — это все расходы заёмщика за весь срок кредитования, выраженные в рублях и в процентах. Её обязательно указывают на первой странице кредитного договора (крупным шрифтом) — это требование закона.
ПСК всегда будет больше, чем тот процент, который банк вам изначально озвучивал. Потому что кроме тела кредита и процентов здесь учитывают:
• Комиссию за выдачу кредита
• Обслуживание счёта или карты
• Страховку
• Оценку
• Иные платежи
От части этих услуг отказаться нельзя, а от части можно.
#сосновиков
#ипотека
#новостройки
#недвижимость
#риэлтор
⏬ тут подробнее ⏬
Кредитная история это «математика». Банк смотрит на цифры. Если цифры плохие, банк считает это риском. А банки риски не любят.
Если банк видит, что за последние полгода человек несколько раз брал кредиты, платил по графику, и полностью их выплатил - это хороший знак.
Помимо этого ощутимо растет кредитный рейтинг.
#сосновиков
#ипотека
#новостройки
#недвижимость
#риэлтор
⏬ это описание ⏬
Материнский капитал довольно часто используют при покупке недвижимости. Так покупают новостройки и квартиры на вторичном рынке. Его вносят как первый взнос или как досрочный платеж по ипотеке.
Если про федеральный мат. кап знают все, то про регионональный примерно половина. А он много где есть и порой достаточно большой.
Условия и размер выплаты сильно различаются. Где-то его дают за первого ребенка, где-то за десятого. Где-то он 20 000 рублей, а где-то 1,2 миллиона.
Регионы, условия и размер я свел в одну таблицу. Ставьте + в комментариях и я ее вам вышлю.
#недвижимость
#новостройки
#ипотека
#сосновиков
#риэлтор
#недвижимость
#купитьнедвижимость
#недвижимостьвпитере
#недвижимостьспб
#новостройка
#новостройки
#новостройкипитера
#квартирановостройка
#квартирыновостройки
#домановостройка
#жкновостройка
#купитьновостройку
#строительствоновостройки
#новостройкиспб
#новостройки2023
#сосновиков
#недвижимость
#купитьнедвижимость
#недвижимостьвпитере
#недвижимостьспб
#новостройка
#новостройки
#новостройкипитера
#квартирановостройка
#квартирыновостройки
#домановостройка
#жкновостройка
#купитьновостройку
#строительствоновостройки
#новостройкиспб
#новостройки2026
#сосновиков
⏬ почему так ⏬
Уже с первого февраля будут серьезно изменены условия по семейной ипотеке. Их будет довольно много, но это тема отдельного видео.
Самое серьезное то, что теперь супруги обязаны быть созаемщиками. И я уже много раз слышал как люди всерьез обсуждают возможность развода ради получения двух семейных ипотек.
А вы готовы развестись ради такой возможности?)
#Ипотека
#недвижимость
#новостройки
#сосновиков
#риэлтор
#недвижимость
#купитьнедвижимость
#недвижимостьвпитере
#недвижимостьспб
#новостройка
#новостройки
#новостройкипитера
#квартирановостройка
#квартирыновостройки
#домановостройка
#жкновостройка
#купитьновостройку
#строительствоновостройки
#новостройкиспб
#новостройки2023
#сосновиков
Что думаете?
#недвижимость
#купитьнедвижимость
#недвижимостьвпитере
#недвижимостьспб
#новостройка
#новостройки
#новостройкипитера
#квартирановостройка
#квартирыновостройки
#домановостройка
#жкновостройка
#купитьновостройку
#строительствоновостройки
#новостройкиспб
#новостройки2023
#сосновиков
За подробностями пишите «кубик» по кликабельным ссылкам в описании профиля.
В Петербурге есть комплекс, в котором на первый взнос по квартире-студии с отделкой достаточно одного материнского капитала. Платежи выйдут тысяч по 16.
#сосновиков
#ипотека
#новостройки
#недвижимость
#риэлтор
⏬ тут еще варианты ⏬
Кого нельзя выписать из квартиры
➡️Совладельцы жилья - нельзя лишить права проживания, даже если не живут в квартире
➡️Отказники от приватизации сохраняют пожизненное право пользования
➡️Несовершеннолетние – выписка только с согласия органов опеки и при наличии равноценного жилья
➡️Бывшие супруги остаются в правах при:
• Наличии брачного договора
• Специальном соглашении
• Если квартира — совместно нажитое имущество
➡️Иждивенцы - лица на алиментном обеспечении собственника
➡️Наследники с завещательным отказом – если завещанием предусмотрено право проживания
➡️Получатели ренты — при договоре пожизненного содержания
➡️Дети-сироты — сохраняют право проживания
➡️Военнослужащие
➡️Осужденные (на период наказания)
➡️Лица на длительном лечении
➡️Опекуны несовершеннолетних, проживающих в квартире
➡️Свидетели по судебным делам
#недвижимость
#ипотека
#риэлтор
#новостройки
#сосновиков