А ВЫ ЕЩЁ НЕ ПРОДАЛИ
СВОЮ
КВАРТИРУ❓
✅ Юля с семьей
https://vk.com/yganyushkina
Уже постоянный клиент
В очередной раз обратилась за помощью в продаже квартиры и осталась довольна быстрым и выгодным результатом 💵
Процесс моей
работы :
✅ Нашел покупателя
подходящего под наши условия продажи
✅ Провел все переговоры, в том числе по цене объекта ( исключающие давление покупателей на собственника по сильному торгу )
✅ Составили ПДКП и вышли на задаток
✅ Согласовали и одобрили объект в банке ( так как у покупателя ипотека )
✅ Подготовили договор купли-продажи по проверенной форме
( исключающей спорные вопросы и риски для сторон,также приостановки сделки в Росреестре )
✅ Провели сделку с безопасными расчетами
✅ Нужно выгодно и быстро продать или купить недвижимость❓
Обращайтесь❗️
🏠 ВАШ ДРУГ, РИЭЛТОР
Роман Трубников
📲8(927)71-65-981
🏠 ВАШ ДРУГ, РИЭЛТОР
Роман Трубников
📲8(927)71-65-981
🏗️ Риски при покупке новостройки
✅Риски с самим
застройщиком
1 Финансовые
проблемы или банкротство застройщика
– Компания может остановить стройку из-за нехватки средств или долгов.
– Даже при работе по ФЗ-214 (долевое строительство) возможны задержки и долгие судебные разбирательства.
2 Нарушение сроков сдачи дома
– Часто срок ввода в эксплуатацию откладывается на месяцы или даже годы.
– Нужно смотреть в договоре: есть ли штрафы за просрочку и реально ли их взыскать.
3 Недобросовестность застройщика
– Иногда компания может продавать квартиры без разрешительной документации (например, без разрешения на строительство).
– Возможны «двойные продажи» (продажа одной квартиры нескольким покупателям), если нет контроля через эскроу-счета.
✅ Юридические риски
1 Ошибки или подводные камни в договоре долевого участия (ДДУ)
– Не указаны точные характеристики квартиры (площадь, этаж, отделка).
– Есть пункты, снимающие ответственность застройщика за задержки.
– Отсутствуют гарантии возврата денег при расторжении.
2 Несоответствие документов
– Проверьте: разрешение на строительство, проектную декларацию, земельный участок (право собственности или аренда).
3 Нарушение требований 214-ФЗ
– Оплата напрямую застройщику (в обход эскроу-счета) — сигнал риска.
– Наличие только предварительного договора, а не полноценного ДДУ — повод насторожиться.
✅ Строительно-технические риски
1 Несоответствие фактической квартиры проекту
– Площадь меньше, чем заявлено, или изменилась планировка.
– Снижен уровень отделки или качество материалов.
2 Проблемы с вводом в эксплуатацию
– Дом могут долго не принять из-за нарушений норм или неготовности инфраструктуры (дороги, коммуникации).
✅ Финансовые и экономические риски
1 Рост стоимости или изменение условий ипотеки
– Длительная стройка может привести к тому, что условия кредитования изменятся.
2 Налоговые и коммунальные расходы
– Иногда застройщик перекладывает оплату ЖКХ или налогов на дольщика ещё до передачи ключей.
⚖️ Как снизить риски
✅Проверить застройщика:
• В реестре застройщиков (нашли ли его в ЕГРЮЛ, нет ли банкротства).
• В Едином реестре проблемных объектов.
• Репутацию — отзывы дольщиков, сданные объекты, судебные дела.
✅Проверить документы:
• Разрешение на строительство.
• Проектную декларацию.
• Договор долевого участия (должен быть зарегистрирован в Росреестре).
✅Зафиксировать все характеристики квартиры в ДДУ.
✅Сохранить переписку и документы на случай судебных споров.
🏠 ВАШ ДРУГ, РИЭЛТОР
Роман Трубников
📲8(927)71-65-981
С одного показа квартиры на другой 🚗
Выходные активность на пике❗️
🏠 ВАШ ДРУГ, РИЭЛТОР
Роман Трубников
📲8(927)71-65-981
🏠 ВАШ ДРУГ, РИЭЛТОР
Роман Трубников
📲8(927)71-65-981
А ВЫ ЕЩЁ НЕ ПРОДАЛИ
СВОЮ
КВАРТИРУ❓
✅ Павел
обратился за помощью в продаже квартиры и остался доволен быстрым и выгодным результатом 💵
Процесс моей
работы :
✅ Нашел покупателя
🔥за 44 дня🔥
подходящего под наши условия продажи
✅ Провел все переговоры, в том числе по цене объекта ( исключающие давление покупателей на собственника по сильному торгу )
✅ Составили ПДКП и вышли на задаток
✅ Подготовили договор купли-продажи по проверенной форме
( исключающей спорные вопросы и риски для сторон,также приостановки сделки в Росреестре )
✅ Провели сделку с безопасными расчетами
✅ Нужно выгодно и быстро продать или купить недвижимость❓
Обращайтесь❗️
🏠 ВАШ ДРУГ, РИЭЛТОР
Роман Трубников
📲8(927)71-65-981