Главный вопрос, который нужно задать себе ДО начала проектирования, звучит так: «Какой у нас реальный бюджет?»
soyka-concept.ru
soyka-concept.ru - проектирование объектов гостеприимства под ключ от идеи до запуска и управления
Сохраняйте ✅
- ТЗ на наполнение и позиционирование объекта (пожелания Заказчика)
- Форма заявления и приложений по выбранному гранту к заполнению;
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- Документы, подтверждающие собственность или действия на правах аренды земельного участка;
- Сведения об имеющихся технических условиях на подключение к инженерным сетям;
- Кадастровые планы земельных участков в границах территории проектирования;
- Планы БТИ или иные графические материалы, описывающие планировочное решение существующих зданий или сооружений;
- Топографическая подоснова в м 1:500;
- Данные по юридическому лицу, являющемуся резидентом данного объекта;
- Сведения о сотрудниках и их компетенции в туристической области;
- Сведения об имеющихся геологических и иных изысканиях на участке либо в непосредственной близости от него;
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
- Эксплуатационно-технические данные на имеющееся инженерное оборудование на Объекте;
- Проекты планируемых к прокладке сетей;
- Карта водных глубин (при наличии водоемов на участке).
*Вероятность положительного решения зависит от полноты предоставленных данных
Мы работаем с различными типами грантов и финансовых поддержек, ориентированных на развитие инфраструктуры, строительство, создание новых объектов и улучшение городской среды.
Присоединяйтесь к успешным проектам с нашей помощью, и дайте своему гостеприимному бизнесу возможность расти и развиваться.
Заполните заявку, чтобы получить консультацию руководителя архитектурного бюро https://soyka-concept.ru/#zayavka
Сохраняйте ✅
- ТЗ на наполнение и позиционирование объекта (пожелания Заказчика)
- Форма заявления и приложений по выбранному гранту к заполнению;
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- Документы, подтверждающие собственность или действия на правах аренды земельного участка;
- Сведения об имеющихся технических условиях на подключение к инженерным сетям;
- Кадастровые планы земельных участков в границах территории проектирования;
- Планы БТИ или иные графические материалы, описывающие планировочное решение существующих зданий или сооружений;
- Топографическая подоснова в м 1:500;
- Данные по юридическому лицу, являющемуся резидентом данного объекта;
- Сведения о сотрудниках и их компетенции в туристической области;
- Сведения об имеющихся геологических и иных изысканиях на участке либо в непосредственной близости от него;
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
- Эксплуатационно-технические данные на имеющееся инженерное оборудование на Объекте;
- Проекты планируемых к прокладке сетей;
- Карта водных глубин (при наличии водоемов на участке).
*Вероятность положительного решения зависит от полноты предоставленных данных
Мы @soyka.concept работаем с различными типами грантов и финансовых поддержек, ориентированных на развитие инфраструктуры, строительство, создание новых объектов и улучшение городской среды.
Присоединяйтесь к успешным проектам с нашей помощью, и дайте своему гостеприимному бизнесу возможность расти и развиваться.
Не забудьте поставить лайк и подписаться на канал, чтобы поддержать нас и не пропустить следующие выпуски!
Почему «просто нарисовать проект» не работает?
Часто клиенты думают, что архитектору достаточно их слов и энтузиазма. Но чтобы мечта стала реальностью, а не дорогостоящей ошибкой, нужна серьезная подготовка.
Перед началом любого проектирования нам критически важно собрать всю информацию об участке.
Без этого любое ТЗ будет «плавать».
Вот что нужно сделать в первую очередь:
1️⃣ Получить документы: ГПЗУ и топосъемка — это основа основ. Без них мы работаем вслепую
2️⃣ Облететь и снять участок: Современные технологии — это огромное подспорье. Дроны снимут каждое дерево и перепад высот
3️⃣ ГЛАВНОЕ — выехать на место! ✅
Даже самой лучшей съемки недостаточно. Архитектору нужно «почувствовать» участок: увидеть грунт, оценить микроклимат, понять реальные перепады рельефа ногами. Это 100% гарантия, что мы ничего не упустим
4️⃣ Связать смежников ДО начала проектирования:
Хотите пруд? Сразу подключаем гидролога и ландшафтника.
Планируете инженерные сети? Нужно сразу понимать, будет ли газ или только электричество, чтобы правильно разместить котельную и рассчитать мощности.
Это кажется долгим путем, но именно он экономит огромные деньги, нервы и время на поздних этапах! Ведь переделывать проект всегда дороже.
Для связи по проектам:
https://soyka-concept.ru
+7 (977) 457-13-03
buro@soyka-concept.ru
vk.me/soykaburo
А с какими сложностями на участке сталкивались вы? Обсудим в комментариях!
#архитектура #проектирование #дизайн #ландшафтныйдизайн #строительство #недвижимость #участок #гпзу #топосъемка #ремонт #доммечты #советыархитектора
Замечали, что, попадая в хороший пятизвёздочный отель, вы сразу понимаете: тут всё по-другому?
Почему так происходит? В этом видео Елена Карпишина, руководитель маркетингового подразделения архитектурного бюро «Сойка.концепт» делится секретами маркетинга.
Большая статья от нашего бюро в телеграм канале https://t.me/soykaconcept/71
Большая статья от нашего бюро с ориентировочными затратами в нашем телеграм канале https://t.me/soykaconcept/55
Обсуждаем на видео проблему не внимательного изучения технического задания на начальном этапе проекта, что приводит к нереалистичным ожиданиям и последующим сложностям в корректировке плана.
Важно акцентировать внимание на деталях технического задания, чтобы избежать переизбытка функций и инфраструктуры, которые не окупаются.
Государство готово дать деньги на реализацию вашего проект, но есть нюансы.
Мы всегда в курсе всех государственных программ и грантов. Наша команда готова помочь вам подготовить мастер-план, заполнить заявку и провести через все этапы участия.
soyka-concept.ru
#гранты #господдержка #проектирование #архитектурныйпроект
✔ Предоставление услуг средства размещения без включения сведений о средстве размещения в реестр классифицированных средств размещения либо предоставление услуг средства размещения, действие классификации которого прекращено:
Должностные лица: 50 т.р. – 70 т.р.
Юрлица: 300 т.р. – 450 т.р.
Повторное нарушение:
Должностные лица: 70 т.р. – 100 т.р.
Юрлица: от 1/45 до 1/25 совокупного размера суммы выручки от реализации всех товаров (работ, услуг) за календарный год.
✔ Предоставление услуг средства размещения, не соответствующего требованиям к соответствующему типу средств размещения, указанному в реестре классифицированных средств размещения, либо заключение договора о предоставлении услуг средства размещения или договора о предоставлении гостиничных услуг в период приостановления действия классификации средства размещения:
Должностные лица: 30 т.р. – 40 т.р.
Юрлица: 100 т.р. – 170 т.р.
Повторное нарушение:
Должностные лица: 40 т.р. – 60 т.р.
Юрлица: 200 т.р. – 300 т.р.
✔ Использование в рекламе, названии средства размещения или в деятельности, связанной с использованием средства размещения, типа и (или) категории средства размещения, не соответствующих типу и (или) категории средства размещения, указанным в реестре классифицированных средств размещения:
Должностные лица: 30 т.р. – 40 т.р.
Юрлица: 100 т.р. – 150 т.р.
Повторное нарушение:
Должностные лица: 40 т.р. – 60 т.р.
Юрлица: 200 т.р. – 350 т.р.
✔ Размещение владельцем средства размещения информации о предоставлении услуг средства размещения (в том числе в интернете) без указания идентификационного номера средства размещения, присвоенного в реестре классифицированных средств размещения, и (или) ссылки на запись в реестре:
Должностные лица: 10 т.р. – 30 т.р.
Юрлица: 30 т.р. – 50 т.р.
Повторное нарушение:
Должностные лица: 30 т.р. – 50 т.р.
Юрлица: 50 т.р. – 100 т.р.
✔ За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, ИП несут ответственность как юридические лица.
#сойкаконцепт #архитектура #гостиничныйбизнес #законодательство #базаотдыха #проектподключ #проекткоттеджа
soyka-concept.ru - проектирование объектов гостеприимства под ключ от идеи до запуска и управления
Обсуждаем необходимость технического задания для успешного проектирования. Важно учитывать как пожелания заказчика, так и рекомендации специалистов, основанные на маркетинговых исследованиях.
soyka-concept.ru проектирование объектов гостеприимства под ключ от идеи до запуска и управления
В такие моменты главное говорить уверенно: «Да, было!»
soyka-concept.ru - проектирование объектов гостеприимства под ключ от идеи до запуска и управления
Мечтаете о собственной базе отдыха у озера, уютном глэмпинге в лесу или современном отеле? Это прекрасная идея для бизнеса и жизни
⠀
Но прежде чем вы вдохновитесь эскизами и начнете выбирать отделку для номеров, остановитесь.
⠀
Самый первый и критически важный шаг — это выбор земли. Ошибка на этом этапе может похоронить даже самый гениальный проект и превратить инвестиции в 20+ миллионов рублей в бесполезный участок с проблемами.
⠀
Мы, в «Сойка.концепт» @soyka.concept на основе своего опыта проектирования объектов туризма, собрали 5 главных ошибок, которые допускают 90% инвесторов.
⠀
❌Ошибка №1: «Юридический аспект»
Вы нашли идеальное место... но можно ли там вообще строить то, что вы хотите?
Суть ошибки: Несоответствие назначения земли и вида разрешенного использования (ВРИ). Участок для сельхозпроизводства или для индивидуального жилого строительства (ИЖС) не подойдет для коммерческой базы отдыха.
✅Наш совет: Первым делом заказывайте выписку ГПЗУ и изучайте документацию. Цель земли населенных пунктов или рекреационного назначения с подходящим ВРИ.
⠀
❌Ошибка №2: «Коммуникации»
Продавец уверяет, что «вот столб, тут и свет подключим», а вода «в соседней деревне есть».
Суть ошибки: Отсутствие технических условий на подключение к электричеству, газу, воде и канализации или невозможность увеличения мощностей. Подведение инфраструктуры «с нуля» может удвоить ваш бюджет.
✅Наш совет: Требуйте официальные ТУ от всех ресурсоснабжающих организаций до покупки. Это не вопрос удобства, а вопрос стоимости и вообще возможности реализации.
⠀
❌Ошибка №3: «Невидимые границы»
Участок вроде бы ваш, но распоряжаться им вы не можете.
Суть ошибки: На территории есть обременения: санитарные зоны вокруг водоемов, охранные зоны ЛЭП, газопроводов, красные линии, запреты на строительство в лесном фонде. Они поставят крест на вашем проекте.
✅Наш совет: Закажите градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и проверьте территорию на наличие охранных зон. Это спасет вас от судов и предписаний о сносе.
⠀
4 и 5 ошибки, а так же наши советы о том, как их избежать в нашем телеграм канале https://t.me/soykaconcept/291
«Давайте просто построим домики!» — фраза, после которой проект уходит в минус. Как превратить участок в магнит для клиентов?