Можно купить квартиру в престижном районе Петербурга и через год мечтать оттуда съехать.
Потому что район это слишком крупно. Внутри него живут микрорайоны и локации, и разница между ними бывает как между двумя разными городами.
Одна улица: сталинки, парк, чистый воздух. Через квартал: завод, порт, выезд через одну дорогу и пробка на все утро.
Мы знаем эту разницу по каждой точке города. Не по рекламной картинке застройщика, а по тому, как там живется на самом деле: куда дует ветер, где встает трафик, где школа во дворе, а где до нее полчаса.
И подбираем новостройки во всех районах, микрорайонах и локациях Петербурга под то, что важно именно вам.
Пишите слово подбор в комментарии и мы подберем.
#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость
#риэлтор
#недвижимость
#купитьнедвижимость
#недвижимостьвпитере
#недвижимостьспб
#новостройка
#новостройки
#новостройкипитера
#квартирановостройка
#квартирыновостройки
#домановостройка
#жкновостройка
#купитьновостройку
#строительствоновостройки
#новостройкиспб
#новостройки2023
#сосновиков
⏬ У каждого второго арендодателя есть лайфхак ⏬
У каждого третьего этот лайфхак заканчивается статьёй за самоуправство.
Кодовые замки на дату платежа, перекрытая вода, поменянная личинка в отсутствие жильца.
Изобретательность включается там, где не включили голову на этапе договора. И каждая такая находка рано или поздно прилетает обратно в автора.
В аренде ситуации разные. Что-то в правовом поле, что-то рядом, что-то совсем мимо. Я не на стороне арендодателей и не на стороне жильцов. Я за то, чтобы спорные моменты закрывались бумагой, а не сменой замка.
Нужен рабочий шаблон договора, напишите в комментариях слово «шаблон».
#сосновиковгрупп
#новостройки
#ипотека
#недвижимость
#риэлтор
⏬ Идеального застройщика в Петербурге не существует ⏬
У каждого своя сильная сторона. И свои недочеты.
Кому-то из вас важна отделка, кому-то двор, кому-то эргономичная планировка.
Под каждый запрос есть свой застройщик и свой проект.
Поэтому «хочу хорошую новостройку» это ещё не запрос.
Сначала надо понять, что для вас «хорошо».
Пишите «подбор» в комменты. Разберем ваши приоритеты и подберу варианты.
#сосновиков #новостройки #ипотека #недвижимость #риэлтор
⏬ тут чуть подробнее ⏬
Понятно же, что ролик шуточный? Но вот такую студию можно взять в семейную ипотеку с первым взносом один материнский капитал. И превратить квартиру в такую красоту.
У нас платеж за нее вышел 23 000, а в аренду она уйдет за 60 000.
Пишите слово «подбор» по кликабельным ссылкам в описании профиля, если не знаете куда пристроить свой мат кап и семейную ипотеку.
#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость
#риэлтор
⏬ Районов, микрорайонов, локаций в Питере гораздо больше трёх ⏬
Под каждую задачу есть свое решение: семье с детьми одно, инвестору другое, под аренду третье.
Выбираете новостройку? Напишите по кликабельгым ссылкам в описании профиля слово «подбор». Соберу варианты под ваш бюджет и под то, как вы реально собираетесь там жить.
#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость
#риэлтор
⏬ Пять комплексов в ролике. А в Питере и области их сотни ⏬
И у каждого района своя изнанка: где-то сосны и тишина, но там до работы полтора часа; где-то десять школ в шаговой доступности, но там и стройка на соседнем поле ещё на годы.
По одному видео это не выбрать. Камера показывает фасад дома, а качество жизни зависит не только от него.
Пишите цифру 24 в комментарии, сделаем подборку подходящих вариантов.
#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость
#риэлтор
⏬ скорее всего, ничего из этого после 1 июля не будет ⏬
В ролике показаны реальные варианты программ в семейную ипотеку. На сегодняшний день все они работают.
Хотите узнать подробнее? Ставьте цифру 29 в комментариях.
#сосновиков
#риэлтор
#ипотека
#новостройки
#недвижимость
⏬ Я этой квартирой пять лет владею, какой ещё налог ⏬
Самая дорогая фраза в продаже недвижимости. Потому что одно дело владеть, и совсем другое владеть по версии налоговой: это две разные истории, и считают их с разных дат.
Вы уверены, что срок идёт с того дня, когда ваше имя появилось в реестре. Логично же: подписал, зарегистрировал, начал отсчёт. А у закона на этот счёт своё мнение и целая коллекция исключений.
Самое обидное, что подводит здесь именно здравый смысл. Чем больше вы с квартирой возились, переоформляли, делили, объединяли, выделяли доли детям, тем сильнее уверены, что отсчёт каждый раз начинался заново. А по факту чаще наоборот: закон смотрит на исходный объект и считает по нему, как будто всех ваших манипуляций и не было.
Наследство тикает не с того дня, когда вы оформили квартиру на себя. Новостройка не с приёмки, хотя в собственность вступают именно тогда. Доли, которые докупали годами, объединённые в одну квартиру помещения, разделённый надвое участок, детская доля от маткапитала. У каждого случая своя точка старта. И ни перепланировка, ни новый кадастровый номер этот отсчёт не обнуляют. Хотя выглядит так, будто обнуляют.
Засада в том, что свою настоящую дату мало кто выясняет до сделки. А узнать её можно уже постфактум: когда квартира продана, а из налоговой приходит требование с суммой, на которую никто не рассчитывал. Промахнулся на пару месяцев, и вместо нулевого налога платишь НДФЛ.
Поэтому перед тем как выставлять объявление, найдите в этой арифметике именно свой случай. Не соседский, не тот, что в первой ссылке из поиска, а свой. Случаи бывают разные, и каждый нюанс в них считается в рублях.
В ролике шесть сценариев, по которым этот срок отсчитывают. Найдёте там себя?
#сосновиков
#риэлтор
#недвижимость
#ипотека
#новостройки
⏬ Квартиру покупают один-два раза в жизни ⏬
Вид из окна вы проверите за пять минут. Цену квадрата сравните на Авито. Управляющую компанию по отзывам.
А что с тем, чего не видно с балкона?
Бывшие химзаводы под фундаментом. Промзона за периметром. Метро, которое построили, но ездить в него некому. Десять тысяч соседей в одном доме.
Эти вещи не написаны в объявлении. Они складываются из истории района, генплана и здравого смысла. И вылезают через год после ключей, когда менять что-то уже поздно.
В ролике три локации Петербурга, в которых я бы сам брать не стал.
Если нужна помощь с подбором квартиры в новостройке Петербурга, напишите в комментариях «подбор».
#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость
#риэлтор
⏬ Все спорят, кому сдавать ⏬
Девушкам, парням, парам, студентам, кошатникам.
Договор молча решает половину этих вопросов ещё до того, как они появятся.
Напишите в комментариях «шаблон», вышлю свой.
#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость
#риэлтор
Каждую неделю кто-нибудь говорит мне "подожду, пока подешевеет".
Не подешевеет. За четыре года цену разогнали вдвое, и вниз идти она не собирается.
Единственный нормальный процент сейчас это семейная ипотека. В Петербурге есть комплекс где ее оформляют под 2,5% на весь срок. Что вообще меньше не куда.
Такие условия только до июля. Потом их не будет.
Напишите 23 по кликабельным ссылкам в описании профиля. Расскажу подробнее.
#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость
#риэлтор
⏬ про изменения в семейной ⏬
У меня на странице есть пост, в котором есть все эти картинки с изменениями. Может так вам почитать будет удобнее.
Если вам интересны те квартиры, что на последних слайдах, ставьте цифру 28 по кликабельным ссылкам в описании профиля. Напишу подробнее.
#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость
#риэлтор
⏬ Если у вас ипотека в Сбере ⏬
То есть шанс, что вы каждый год переплачиваете десятки тысяч и даже не подозреваете об этом.
Речь про подписку Домклик Плюс. В 2023 и 2024 году её подключали почти всем, кто брал льготную ипотеку, прямо на сделке. По сути это страхование жизни, только вдвое дороже обычного: точно такой же полис любая страховая оформит в два раза дешевле.
Самое интересное, что ещё в начале 2025 года ФАС признал эту схему незаконной. Новым заёмщикам её больше не подключают. А с тех, кто оформил раньше, деньги списывают дальше, как ни в чём не бывало.
Отказаться можно. Но многие боятся: тронешь подписку, и поднимут процент. И вот тут важно всё сделать правильно, иначе льготный процент действительно реально потерять.
Как отключить подписку и при этом не повысить процент, я разобрал по шагам. Напишите слово «инструкция» по кликабельным ссылкам в описании профиля, и я пришлю.
#сосновиков
#ипотека
#риэлтор
#новостройки
#недвижимость
⏬ чуть подробнее ⏬
То что с июля условия по семейной ипотеке станут хуже не вызывает сомнений. Может до июля не успеют принять, но с августа точно примут.
Пока еще есть много классных предложений в семйную ипотеку. Одно из них в ролике.
Сданный дом, а пяти минутах от метро, с отделкой, в семейную ипотеку под 4,8% без удородания и на всеь срок.
За подробностями пишите цифру 25 по кликабельным ссылкам в описании профиля.
#сосновиков
#ипотека
#риэлтор
#новостройки
#недвижимость
⏬ чуть подробнее ⏬
В Петербурге есть комплекс с квартирами в семейную ипотеку под 2,5% без удорожания и на весь срок.
Скорее всего, уже с 1 июля таких условий не будет даже близко.
Пишите цифру 22 по кликабельным ссылкам в описании профиля. Скину подробности, планировки и расчеты.
#сосновиков
#ипотека
#риэлтор
#недвижимость
#новостройки
⏬ тут подробнее ⏬
То что с июля семейную ипотеку ужесточат, сомнений уже нет.
Могут не успеть к июлю. Но дальше условия точно перепишут, и не в пользу покупателя.
А пока на рынке еще остались нормальные варианты. Один из них в ролике.
Сданный дом. Пять минут до метро. С отделкой. Семейная ипотека под 4,8% без удорожания и на весь срок.
За подробностями напишите цифру 26 по кликабельным ссылкам в описании профиля.
#сосновиков
#ипотека
#риэлтор
#новостройки
#недвижимость
⏬ чуть подробнее ⏬
В Петербурге есть комплекс с квартирами в семейную ипотеку под 2,5% без удорожания и на весь срок.
Скорее всего, уже с 1 июля таких условий не будет даже близко.
Пишите цифру 21 по кликабельным ссылкам в описании профиля.
#сосновиков
#ипотека
#риэлтор
#недвижимость
#новостройки
⏬ тут чуть подробнее ⏬
В семейной ипотеке обычно пугает платёж. Хотя на практике главное препятствие это собрать на первый взнос.
Платёж по семейной небольшой, а взнос нужен сразу и весь.
Чаще всего взнос 20% от стоимости квартиры. Но в Петербурге уже появился комплекс, где этот порог снижен вдвое. До 10%.
И тогда арифметика выглядит человечнее: на однокомнатную с отделкой хватает маткапитала за одного ребёнка, на двушку — почти хватает мат капа за двоих, на трёшку взнос составит примерно 1,5 миллиона.
За подробностями пишите цифру 17 в комментариях.
#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость
#риэлтор
⏬ чек-лист приемки квартиры ⏬
Я всем рекомендую звать специалистов. Но если хотите сэкономить, пишите слово «приемка» по ел кабельным ссылкам в описании профиля, вышлю чек лист.
#сосновиков
#новостройки
#ипотека
#недвижимость
#риэлтор