Владимир Сосновиков

⏬ это описание ⏬ Размер долей не определяется законодательно, а устанавливается по соглашению членов семьи. Рекомендуется выделять доли в размере не меньшем, чем процент вложенного материнского капитала по отношению к общей сумме стоимости объекта.  В ролике дан базовый расчет. Вам нужно сделать три вещи: 1️⃣ долю ребенка от суммы мат капа в рублях 2️⃣ стоимость квадратного метра по договору, в купленной квартире 3️⃣ разделить первое на второе Вы получите минимальное количество метров, которое законно можно выделить ребенку. При покупке новой квартиры, органы опеки не дадут вам выделить ребенку меньше 6 метров. Так как микродоли запрещены. Но в в первой квартире вы можете сделать именно так. #сосновиков #ипотека #новостройки #недвижимость #риэлтор #недвижимость #купитьнедвижимость #недвижимостьвпитере #недвижимостьспб #новостройка #новостройки #новостройкипитера #квартирановостройка #квартирыновостройки #домановостройка #жкновостройка #купитьновостройку #строительствоновостройки #новостройкиспб #новостройки2023 #сосновиков

Можно взять квартиру в обычную ипотеку с платежами по 2000 р в месяц на первые 2-3 года. Без удорожания стоимости квартиры и переплат банку. #сосновиков #ипотека #новостройки #недвижимость #риэлтор #недвижимость #купитьнедвижимость #недвижимостьвпитере #недвижимостьспб #новостройка #новостройки #новостройкипитера #квартирановостройка #квартирыновостройки #домановостройка #жкновостройка #купитьновостройку #строительствоновостройки #новостройкиспб #новостройки2023 #сосновиков

⏬ подробнее про документ ⏬ С 1 января 2026 года был отменен мораторий на взыскание неустойки с застройщиков. Он действовал почти 5 лет. И все это время даже если застройщик на год задержал выдачу ключей, дольщик никакой компенсации не получал. А задерживает сейчас ровно половина. Чтобы уменьшить количество неустоек застройщики рассылают дольщикам «соглашение о переносе сроков». В нем ничего не говорится о неустойке. Лишь о переносе сроков. А потом милые девушки из колл-центра звонят дольщикам и говорят, что тех кто первый подпишет, мы первыми на приемку позовём. Не вникая, люди подписывают. Ради того, чтобы чуть быстрее получить ключи. Не зная, что подписание этого соглашения это отказ от требования неустойки. #сосновиков #ипотека #новостройки #недвижимость #риэлтор

⏬ тут более подробно ⏬ В Петербурге появилось ипотека под 12,9% на квартиры с ключами. БЕЗ УДОРОЖАНИЯ И НА ВЕСЬ СРОК. То есть любой человек может оформить квартиру в ипотеку под 12,9% вместо 20%. При этом ничего не нужно доплачивать ни банку, ни застройщику, ни риэлтору. Стоимость такая же как при 100% оплате. Сданные дома в Невском, Приморском, Красногвардейском, Московском, Калининском, Петроградском районах. Подробности по кликабельным ссылкам в описании профиля. #сосновиков #ипотека #новостройки #недвижимость #риэлтор

Как вам?

тут подробнее ⏬ В Петербурге много хороших предложений в семейную ипотеку. В ролике одно из них. 4,5% на весь срок ипотеки. #сосновиков #недвижимость #купитьнедвижимость #недвижимостьвпитере #недвижимостьспб #новостройка #новостройки #новостройкипитера #квартирановостройка #квартирыновостройки #домановостройка #жкновостройка #купитьновостройку #строительствоновостройки #новостройкиспб #новостройки2023 #сосновиков

Так где жить лучше? #сосновиков #ипотека #новостройки #недвижимость #риэлтор

В Петербурге есть десятки комплексов в семейную ипотеку от 3,5% до 4,5% на весь срок. Такие проценты позволяют уменьшить ежемесячный платеж на 20% и переплату банку на 30% в сравнении с обычной ипотекой. Это выгодно как под сдачу, так и для себя. #сосновиков #ипотека #новостройки #недвижимость #недвижимость #купитьнедвижимость #недвижимостьвпитере #недвижимостьспб #новостройка #новостройки #новостройкипитера #квартирановостройка #квартирыновостройки #домановостройка #жкновостройка #купитьновостройку #строительствоновостройки #новостройкиспб #новостройки2023 #сосновиков

⏬ это описание. почитайте ⏬ В Петербурге появилась ипотечная программа подходящая всем. Можно взять квартиру в обычную ипотеку с платежами по 2000 р в месяц на первые 2-3 года. Без удорожания стоимости квартиры и переплат банку. Для подробностей ищите меня в ВК, Тelegram, insta- Владимир Сосновиков. Скину подробности #сосновиков #ипотека #новостройки #недвижимость #риэлтор

⏬ Пара мыслей ⏬ Конечно, резко ключевая не упадает. И никогда уже не будет ипотеки для всех под 8%. А вот под 12-14% вполне может быть. Есть официальный прогноз Центробанка. В нем ключевая в 2026 году 10-11%, а в 2027 7,5-8,5%. Я не берусь утверждать, что именно так и будет. Но я видел разное. И ключевую от 4,25% до 21%. И скачок за одно заседание с 9,5% до 20%. Так что как жизнь повернется, никто предугадать не может. С текущими ценами и процентами по ипотеке государство рискует получить пару-тройку громких банкротств. Крупнейший застройщик в России ГК «Самолет» просит у государства 50 млрд рублей в льготный кредит. Это больше их годовой прибыли. Представляете какая там дыра в бюджете? Банкротства нескольких крупных застройщиков само государство не вывезет. Дома придется достраивать. И решать вопросы с обманутыми дольщиками. Так что, я думаю, 12-14% ипотека будет уже в этом году. Но это не точно😃 #сосновиков #ипотека #новостройки #недвижимость #риэлтор

Статистика - вещь упрямая) #сосновиков #ипотека #новостройки #недвижимость #риэлтор

⏬ почитайте ⏬ Большинство понимает, что вносить досрочные платежи по ипотеке достаточно выгодно. Но далеко не все понимают, как получается такой большой эффект. Казалось бы вносим 10 000 рублей, а срок сокращается на годы, а переплата на миллионы. Почему? Дело в том, что мы платим проценты банку за тот срок пока мы пользуемся его деньгами. Чем больше этот срок, тем больше переплата. Когда мы вносим досрочный платеж, мы уменьшаем не только тело кредита не эту сумму. Мы уменьшаем переплату на все те проценты, которые бы нам начислили за весь срок ипотеки. А за 30 лет это очень приличные суммы. Проверить это можно в ипотечном калькуляторе. Напишите слово «калькулятор» по кликабельным ссылкам в описании профиля. Скину и его и инструкцию к нему. #сосновиков #ипотека #новостройки #недвижимость #риэлтор

⏬ это описание. нажмите ⏬ Подъехали новости по семейной ипотеке. То что супруги должны быть созаемщиками давно уже всем известно. Есть новость интереснее. Теперь семейную ипотеку привяжут к СНИЛС ребенка. И воспользоваться можно будем только один раз. А если родители в разводе (или никогда в браке не состояли), то лишь одному из них. При чем тому родителю, у которого с ребенком регистрация в одном месте. То есть: 1️⃣ Если родитель/родители зарегистрированы в одном месте, а ребенок в другом (например, у бабушки), то семейную не дадут. 2️⃣ Если родители в браке не состоят, и зарегистрированы в одном месте с ребенком, семейную ипотеку может взять любой (тот, кто раньше подаст документы). В ипотечный договор второго родителя включать не обязательно. 3️⃣ СНИЛС ребенка и подтверждение общей регистрации теперь обязательные документы. Подать на одобрение можно без них. Но на сделке они обязательны. 4️⃣ Брачный договор можно использовать, но оба супруга должны участвовать в сделке. 5️⃣ Вероятность отказа высока, если зарегистрированный с ребенком родитель не имеет официального дохода. И в случае плохой кредитной истории у любого из супругов в договоре. Пока нет никакой информации про размер ставок в зависимости от количества детей. Как и про размер первого взноса, с возможностью покупать только в регионе своей регистрации. Ждём) P.S. есть еще одна вещь про которую вообще не говорят, но я думаю ее вполне могут сделать. Активно говорили про запрет покупки не в своем регионе. То есть, если зарегистрированы в Архангельске, там и покупайте. Я думаю, будет не так. Логичнее было бы сделать обязательную регистрацию в покупаемой квартире. Думаю, будет так. Но это не точно. 😃 #сосновиков #ипотека #новостройки #недвижимость #риэлтор

⏬ тут расписано ⏬ В Петербурге много интересных предложений в семейную ипотеку. Например, можно купить студию с отделкой с первым взносом один материнский капитал. Получить платеж в 16 тысяч. А через год (после того как дом достроится) сдать эту студию за 28 тысяч в месяц. Стоимость аренды будет каждый год расти, а платеж по ипотеке увеличиваться не будет. Есть квартиры под 2,2% до конца строительства, потом 6%. Есть под 4,5% на весь срок. Разное есть. Хотите узнать подробнее? Ставьте «+» в комментариях. #сосновиков #ипотека #новостройки #недвижимость #риэлтор #недвижимость #купитьнедвижимость #недвижимостьвпитере #недвижимостьспб #новостройка #новостройки #новостройкипитера #квартирановостройка #квартирыновостройки #домановостройка #жкновостройка #купитьновостройку #строительствоновостройки #новостройкиспб #новостройки2023 #сосновиков

⏬ 5 причин развернуто ⏬ Если вам пришел отказ в ипотеке, то в нем вы никогда не увидите причину отказа. А их немного, вот они: 1️⃣ текущая просрочка по платежам. Небольшая текущая просрочка это однозначный отказ. Даже несколько погашенных просрочек за последние месяцы существенно повышают вероятность отказа. Прежде чем подаваться на ипотеку нужно убедиться, что в данный момент нет просрочек по ипотеке или другим кредитам. 2️⃣ недостаточная сумма дохода. Банк смотрит на всю ежемесячную финансовую нагрузку заемщика. Включая все имеющиеся платежи по кредитам и кредитным картам (даже если вы ими не пользуетесь). Складывает их и вероятный ежемесячный платеж по ипотеке. И сравнивает эту сумму с тем доходом, который заемщик указал в документах. Чтобы повысить вероятность одобрения, доход должен быть в два раза больше этих платежей. 3️⃣ пять лет после банкротства шансов получить ипотеку нет. Официально брать ипотеку после банкротства разрешается. Но банки ее просто не дают. 4️⃣ штрафы, налоги, алименты. Все это автоматически не попадает в кредитную историю. Но если есть наличие судебного делопроизводства, и информация о долгах зафиксирована в базе Федеральной службы судебных приставов (ФССП), это практически гарантированно станет препятствием для одобрения ипотеки. 5️⃣ коммуналка. С 1 марта 2025 года, долги по коммуналке приставы будут вносить в реестр должников на сайте ГИС ЖКХ. Вносить туда будут через 2 месяца и 20 дней просрочки на основании возбуждения делопроизводства. Вне зависимости от размера просрочки. А оттуда в бюро кредитных историй. #сосновиков #ипотека #новостройки #недвижимость #риэлтор #недвижимость #купитьнедвижимость #недвижимостьвпитере #недвижимостьспб #новостройка #новостройки #новостройкипитера #квартирановостройка #квартирыновостройки #домановостройка #жкновостройка #купитьновостройку #строительствоновостройки #новостройкиспб #новостройки2023 #сосновиков

⏬ тут почитайте ⏬ В Санкт‑Петербурге снова запускают реновацию. В первые два раза получилось не очень) Еще в 2008 была запущена программа «Развитие застроенных территорий», но она забуксовала. Как и концепция «комплексного развития территорий» предложенная в 2021. Причин три: бюрократия, сопротивление жителей и нежелание застройщиков в этом участвовать. Когда-то даже была создана компания «Спб Ренновация». Она получила от администрации города достаточно много земельных пятен и даже начала какую-то работу. Но позже застройщик «Самолет» купил «СПб ренновацию» вместе со всеми земельными пятнами. По странному стечению обстоятельств оказалось, что владелец у обеих компаний изначально был один - Михаил Кенин. Справедливости ради, 1000 семей «самолет» расселил. Для сравнения, в Москве по реновации расселили 172 тысячи семей. Это был краткий экскурс в ренновацию по-Петербургски. Получится ли сделать хоть что-то похожее на Москву? #сосновиков #ипотека #новостройки #недвижимость #риэлтор

⏬ тут подробнее ⏬ В Петербурге много хороших предложений в семейную ипотеку. Пока еще есть • под 3,5% на весь срок • под 2,2% до конца строительства потом 6% • с одним материнским капиталом на первый взнос • без первого взноса Если интересно, пишите по кликабельным ссылкам в описании профиля, распишу подробнее. #сосновиков #ипотека #новостройки #недвижимость #риэлтор

⏬ Это описание. Нажмите ⏬ Никто не обращает на это внимание, но если вы зайдете в свое приложение банка. Перейдете в свою ипотеку. И нажмете кнопку «погасить досрочно». То, по умолчанию, банк вам предложит уменьшить размер ежемесячного платежа. И так у 90% банков. Никто ведь никогда не задумывался почему это так? Совпадение? Не думаю) Конечно, это достаточно косвенный аргумент. Давайте просто посчитаем. Ипотека - 10 млн рублей Срок - 30 лет Ставка - 10% Платеж - 87 757 Внесем дополнительно 100 000 рублей. ➡️ Если мы уменьшим срок, то он сократится на 21 месяц, а переплата процентов уменьшится на 1 717 011. ➡️ Если же мы уменьшим платеж, то он уменьшится на, 854 рубля, а переплата на 260 151. Ну вот зачем при текущем основном платеже в 87 757 уменьшать его на 854 рубля, если можно уменьшить срок на 1 год и 9 месяцев? И в 6,5 раз меньше заплатить процентов банку. Думаю, по этому в приложениях банка по умолчанию стоит уменьшение платежа. Банку гораздо выгоднее этот вариант. Это все легко проверить в ипотечном калькуляторе. В нем же можете посчитать варианты досрочных погашений в своей ипотеке. Напишите слово «калькулятор» в комментариях. Вышлю и его и инструкцию к нему. #сосновиков #ипотека #новостройки #недвижимость #риэлтор #недвижимость #купитьнедвижимость #недвижимостьвпитере #недвижимостьспб #новостройка #новостройки #новостройкипитера #квартирановостройка #квартирыновостройки #домановостройка #жкновостройка #купитьновостройку #строительствоновостройки #новостройкиспб #новостройки2023 #сосновиков

⏬ тут подробнее ⏬ Временная регистрация требуется, если гражданин РФ проживает в жилом помещении, не являющемся его местом жительства, более 90 дней. Это закреплено в Постановлении Правительства РФ от 17.07.1995 №713. Это не связано со сроком договора найма. Его может вообще не быть. Учитывается сам факт проживания. Положения: • Регистрация должна быть оформлена в срок, не превышающий 90 дней со дня прибытия в жилое помещение. • Регистрация производится без снятия с регистрационного учёта по месту жительства. • Гражданин вправе не регистрироваться, если жилое помещение, в котором он уже зарегистрирован, находится в том же субъекте Российской Федерации. Арендатор может зарегистрировать своего ребёнка в съёмной квартире без согласия собственника при соблюдении условий. Условия: 1. Ребёнок должен быть несовершеннолетним.  2. Один из родителей должен быть зарегистрирован в этой квартире.  3. Ребёнок должен проживать с родителем, у которого есть регистрация в этой квартире.  Ньюансы: • Срок регистрации ребёнка не может превышать срок регистрации родителя. • При снятии родителя с временной регистрации, ребёнок автоматически снимается с учёта.  • Временная регистрация ребёнка не даёт ему права собственности на квартиру.  Риски: • Выписать ребёнка до окончания срока действия временной регистрации можно. • Если несовершеннолетний останется без родителей в период действия временной регистрации, для последующего снятия его с учёта потребуется взаимодействие с органами опеки.  • При наличии постоянной регистрации у ребёнка выписать его можно только через суд.  Как минимизировать риски: • Заключать договор с чёткими условиями. • Прописать в договоре, что арендаторы обязаны уведомлять собственника о любых изменениях, включая регистрацию детей. • Оформлять временную регистрацию на короткий срок, привязывая его к сроку действия договора найма.  • Проверять арендаторов на наличие детей перед заключением договора.  Таким образом, хотя согласие собственника на регистрацию ребёнка не требуется, собственник может предусмотреть в договоре некоторые защитные механизмы. #сосновиков #ипотека #новостройки #недвижимость #риэлтор