rieltortrubnikov

Если вы ищете спокойный район с адекватными ценами — обратите внимание на Приволжский 👇 📍 Почему сюда переезжают: — тишина и зелёные дворы (без городского шума) — всё рядом: школы, садики, магазины — удобный выезд в другие части Самары 💡 Но есть важный момент: одни дома здесь действительно хорошие, а в других — можно сильно переплатить или столкнуться с проблемами Именно поэтому важно выбирать не район, а КОНКРЕТНЫЙ дом и даже подъезд 👋 Я — риелтор, который работает именно в этом районе Я знаю: ✔️где ликвидные квартиры ✔️какие дома лучше обходить ✔️где можно купить выгодно и сэкономить ✉️ Напишите мне в личные сообщения слово «ПРИВОЛЖСКИЙ» — подберу для вас лучшие варианты под ваш бюджет без переплаты 🏠 ТВОЙ ДРУГ, РИЕЛТОР Роман Трубников 8(927)71-65-981

🔑А ВЫ ЕЩЁ НЕ ПРОДАЛИ СВОЮ КВАРТИРУ❓ А КУПИЛИ ЖЕЛАННЫЙ ВАРИАНТ ❓ ✅ Алёна https://vk.ru/id660457289 долгое время продавала квартиру, но покупателя не было. После обращения ко мне вопрос был решен 💵 Как проходила работа: ✔️Нашёл покупателя подходящего под условия продавца ✔️ Провёл все переговоры, включая цену объекта (без давления и агрессивного торга со стороны покупателей) ✔️Составили ПДКП и вышли на задаток ✔️ Проверили юридическую чистоту приобретаемого жилья и её собственников ( банкротство, субсидиарная ответственность и т.д. ) ✔️ Оформили ПДКП включая задаток за покупаемый объект ✔️Подготовили договора купли-продажи по проверенной форме (без рисков, спорных моментов и приостановок в Росреестре) ✔️Собрали все необходимые справки и провели безопасные расчёты по обоим сделкам Еще один довольный клиент решил свой жилищный вопрос 👍 Нужно быстро и выгодно продать или купить недвижимость? Обращайтесь! 🏠 ВАШ ДРУГ — РИЕЛТОР Роман Трубников 8 (927) 71-65-981

Ольга почти отчаялась. Она пыталась купить квартиру самостоятельно и обращалась к риелторам — но каждый раз что-то шло не так. Ситуация была непростая: деньги на покупку находились на счету несовершеннолетнего — это были выплаты после гибели отца. И вот тут начинались сложности: — одни квартиры «не проходили» по документам — продавцы отказывались от сделки, узнав про особенности расчётов — сроки затягивались, а надежда таяла. Когда Ольга обратилась ко мне, задача была не просто «найти квартиру». Нужно было выстроить безопасную и юридически чистую схему, которая устроит всех участников сделки. Работа была проведена : ✔ Подобран вариант, который подходит под требования органов опеки ✔ Провел переговоры с продавцом и объяснил нюансы сделки ✔ Подготовил полный пакет документов ✔ Сопроводил процесс от одобрения до регистрации Результат — сделка состоялась. Ольга переехала в свою квартиру 🔑 Иногда дело не в том, что «нет вариантов». А в том, что нужна грамотная стратегия и опыт работы со сложными ситуациями. Если у вас похожий случай или кажется, что «всё сложно» — напишите мне. Разберёмся и найдём решение. 🏠 ТВОЙ ДРУГ, РИЕЛТОР Роман Трубников 📲8(927)71-65-981

🔑А ВЫ ЕЩЁ НЕ ПРОДАЛИ СВОЮ КВАРТИРУ❓ ✅ Ольга https://vk.ru/olya77765 продавала квартиру сама, но покупателя не было После обращения ко мне осталась довольна быстрым и выгодным результатом 💵 Как проходила работа: ✔️Нашёл покупателя подходящего под условия продавца ✔️ Провёл все переговоры, включая цену объекта (без давления и агрессивного торга со стороны покупателей) ✔️Составили ПДКП и вышли на задаток ✔️Получили разрешение опеки на продажу квартиры ( есть несовершеннолетние собственники ) ✔️Согласовали договор купли-продажи по проверенной форме (без рисков, спорных моментов и приостановок в Росреестре) ✔️Собрали все необходимые справки и провели безопасные расчёты по сделке Еще один довольный клиент решил свой жилищный вопрос 👍 Нужно быстро и выгодно продать или купить недвижимость❓ Обращайтесь❗️ 🏠 ВАШ ДРУГ — РИЕЛТОР Роман Трубников 📞 8 (927) 71-65-981

🔑А ВЫ ЕЩЁ НЕ ПРОДАЛИ СВОЮ КВАРТИРУ❓ ✅ Наталья https://vk.ru/id154598833 уже не первый раз обратилась ко мне за помощью в продаже квартиры — и осталась довольна быстрым и выгодным результатом 💵 Как проходила работа: ✔️ Нашёл покупателя, подходящего под условия продавца ✔️ Провёл все переговоры, включая цену объекта (без давления и агрессивного торга со стороны покупателей) ✔️Составили ПДКП и вышли на задаток ✔️Подготовили договор купли-продажи по проверенной форме (без рисков, спорных моментов и приостановок в Росреестре) ✔️Собрали все необходимые справки и провели безопасный расчёт ✔️ Сняли обременение ( квартира была с непогашенной ипотекой ) Нужно быстро и выгодно продать или купить недвижимость❓ Обращайтесь❗️ 🏠 ВАШ ДРУГ — РИЕЛТОР Роман Трубников 📞 8 (927) 71-65-981

Центробанк снизил ключевую ставку до 15% 📉 Что это значит для ипотеки и покупателей? — Ипотека начинает дешеветь Банки уже постепенно снижают ставки — сейчас рынок реагирует, и средние значения пошли вниз (около 18–19% и ниже) — Растёт спрос на жильё Покупатели возвращаются: спрос на ипотеку уже вырос, а сделки на вторичке — в разы — Появляется шанс на рефинансирование Тем, у кого уже есть ипотека, банки скоро начнут предлагать более выгодные условия — Рынок «оживает» Чем ниже ставка — тем больше людей могут позволить себе покупку → растёт конкуренция за хорошие объекты Но важно понимать: Ставки не падают мгновенно — это постепенный процесс. Банки снижают их с задержкой, а лучшие условия «разбирают» быстрее всего. 📍 Вывод: Мы в начале цикла снижения ставок. Это тот момент, когда можно зайти в рынок раньше остальных и зафиксировать выгодные условия. Если хотите понять, какая ипотека сейчас реально доступна именно вам — напишите «РАСЧЁТ» в личные сообщения 👇 🏠 ТВОЙ ДРУГ, РИЭЛТОР Роман Трубников 📲8(927)71-65-981

Всегда приятно быть частью этого события, когда клиент проходит весь путь — от сомнений и вопросов до своих ключей в руках 🔑 Ирина, поздравляю вас с покупкой квартиры! 🏠 Спасибо за доверие — для меня это самое ценное в работе. Пусть в новом доме будет тепло, уют и много счастливых дней ✨ Если вы тоже думаете о покупке, но не знаете, с чего начать — напишите мне. Я рядом, чтобы спокойно и честно провести вас через весь процесс 🤝 🏠 ТВОЙ ДРУГ, РИЭЛТОР Роман Трубников 📲8(927)71-65-981

🚨 Самара: рынок недвижимости уже разворачивается. Кто не успеет сейчас — переплатит через 2–3 месяца За последний месяц ситуация резко изменилась: 🆕 Дешёвые объекты заканчиваются — ликвидные квартиры уходят за 3–10 дней — по хорошим вариантам уже начинается конкуренция 📈 Цены на новостройки растут — застройщики постепенно поднимают стоимость — скидок становится меньше 💳 Покупатели вернулись с ипотекой — спрос увеличился — рынок начинает “разгоняться” — — — ⚠️ Что будет дальше: Весной рынок ускорится ещё сильнее 👉 сейчас можно купить “ниже рынка” 👉 через 2–3 месяца — уже по новым ценам — — — 🎯 Если вы покупатель: Сейчас последний момент зайти выгодно Дальше — либо дороже, либо хуже варианты 🎯 Если вы продавец: Спрос уже есть Но неправильная цена = потеря денег и времени ( и не забываем, что после продажи Вы становитесь покупателями своей альтернативы ) 🎯 Если вы инвестор: Лучшие сделки — прямо сейчас Пока массовый покупатель ещё “не проснулся” — — — 🔥 Я сейчас закрываю сделки по объектам, которые не успели попасть в рекламу (да, такие ещё есть — но быстро заканчиваются) — — — 💬 Напишите прямо сейчас: ✉️ «ПРОДАТЬ» — скажу, сколько вы можете получить на текущем рынке ❗️Отвечаю лично 🏠 ТВОЙ ДРУГ, РИЕЛТОР Роман Трубников 📲8(927)71-65-981

🏠 ТВОЙ ДРУГ, РИЭЛТОР Роман Трубников 📲8(927)71-65-981

А ТЫ ЕЩЁ НЕ КУПИЛ СВОЮ КВАРТИРУ❓ Антон обратился за помощью в покупке квартиры и остался доволен быстрым и выгодным результатом 🎁 Проделана работа: ✅ Одобрили ипотеку на выгодных условиях ✅ Нашли желанный вариант на покупку ✅ Проверили юридическую чистоту приобретаемого жилья и её собственников ( банкротство, субсидиарная ответственность и т.д. ) ✅ Оформили ПДКП включая задаток за покупаемый объект ✅ Подготовили договора купли-продажи по проверенной форме ( исключающий спорные вопросы и риски для сторон,а также приостановки сделки в Росреестре ) ✅ Собрали необходимые справки ✅ Провели сделку с безопасными расчетами Ещё один жилищный вопрос решён 🔑 Квартира куплена, всё юридически чисто. 🧑🏻🎓 Если ты тоже планируешь покупку или продажу — пиши, помогу. 🏠 ТВОЙ ДРУГ, РИЕЛТОР Роман Трубников 📲8(927)71-65-981

Ко мне возвращаются клиенты. И для риелтора это самая высокая оценка работы. Наталья обратилась ко мне уже в третий раз по вопросам недвижимости. Без громких обещаний. Просто результат, спокойная сделка и решение задачи клиента. Именно поэтому люди приходят снова. Спасибо за доверие, Наталья 🤝 Если вам нужен риелтор, который работает на результат, а не на обещания — напишите мне в личные сообщения. 🏠 ТВОЙ ДРУГ, РИЕЛТОР Роман Трубников 📲8(927)71-65-981

С октября Альфия пыталась продать свою квартиру. Были показы, были звонки, были обещания… Но результата — 0. Она приняла непростое решение — сменить риэлтора и обратилась ко мне. Мы полностью пересобрали стратегию продажи: ✔️проанализировали рынок ✔️скорректировали цену ✔️ сделали правильную упаковку объекта ✔️ доработали каждого интересующегося Результат — покупатель нашёлся всего за 12 дней.🎉 Иногда дело не в квартире и не в рынке. Иногда дело в подходе к продаже. Если ваша квартира долго не продаётся — это не приговор. Возможно, ей просто нужен другой план действий. Напишите мне в личные сообщения — разберём вашу ситуацию и найдём решение. 🏡 🏠 ТВОЙ ДРУГ, РИЭЛТОР Роман Трубников 📲8(927)71-65-981

🏡 Продали дом в Нефтегорском районе Алексей обратился ко мне за помощью в продаже дома. Мы выстроили правильную стратегию — и сделка успешно состоялась. Клиент доволен результатом — для меня это самое главное. 📍 Работаю не только по городу, но и по области. Если вы планируете продавать недвижимость ✉️ Напишите мне в личные сообщения слово «ПРОДАЖА» — подскажу, сколько реально стоит ваш объект. 🏠 ТВОЙ ДРУГ, РИЕЛТОР Роман Трубников 📲8(927)71-65-981

Добревшего утра друзья 🏠 ТВОЙ ДРУГ, РИЭЛТОР Роман Трубников 📲8(927)71-65-981

Продал квартиру за наличку не резиденту… и получил штраф 960.000р На днях ко мне обратился мужчина. Назовём его Сергей. Сергей продал квартиру. Покупатель — гражданин другой страны, не резидент РФ. Сделку оформили быстро. Деньги передали наличными — «чтобы без лишней бюрократии». Казалось бы, всё отлично: ✔ Квартира продана ✔ Деньги на руках ✔ Все довольны Но через несколько месяцев Сергей получил письмо. Штраф за нарушение валютного законодательства. Сергей и предположить не мог , что при расчётах с нерезидентами наличная форма оплаты запрещена. Такие сделки должны проходить через банковский счёт. Сергей об этом просто не знал. Нотариус сделку зарегистрировал. Покупатель доволен. А ответственность — на продавце. 💸 Итог: штраф и нервы. И всё потому, что никто заранее не проверил нюансы. В чём ошибка? Когда в сделке участвует нерезидент, автоматически включаются: — валютное законодательство — требования к форме расчётов — дополнительные проверки И даже если покупатель «давний знакомый» — правила одинаковые для всех. Как можно было избежать проблемы? Перед сделкой: 1️⃣ Проверить статус покупателя 2️⃣ Определить допустимую форму расчёта 3️⃣ Согласовать безопасную схему оплаты 4️⃣ Провести расчёты через банк Это занимает немного времени. Но экономит сотни тысяч рублей. Недвижимость — это не просто «подписали договор и разошлись». Каждая деталь имеет значение. Проверяйте всегда : ✔ статус сторон ✔ налоговые последствия ✔ форму расчётов ✔ возможные риски Потому что моя задача — чтобы после продажи у клиента были только деньги и спокойствие. Если планируете продажу — особенно с участием иностранного покупателя — лучше обсудить детали заранее. Напишите в личные сообщения — разберём вашу ситуацию и сделаем сделку безопасной. 🏠 ТВОЙ ДРУГ, РИЭЛТОР Роман Трубников 📲8(927)71-65-981

💸 Почему «Сделка Лайт» от Сбербанк может стоить вам дороже, чем кажется? Коллеги и клиенты, делюсь наблюдением из практики. Сервис «Сделка Лайт» позиционируется как удобный и быстрый способ расчетов. Но на деле есть нюанс, о котором не все знают 👇 ⏳ Деньги по сделке могут удерживаться более 5 рабочих дней. И вот парадокс: За эти 5 дней зачастую регистрация перехода права еще даже не завершена. Что это значит для продавца? ▪️ Деньги списаны у покупателя ▪️ Доступа к ним у продавца нет ▪️ Регистрация еще в процессе ▪️ Сделка «зависает» в ожидании Фактически средства «замораживаются» в системе. А если у продавца встречная покупка? А если срочные обязательства? А если нужно внести аванс за следующий объект? Каждый день — это деньги. ⚖️ В чем риск? Пока средства находятся внутри банковского сервиса, вы не управляете сроками. А регистрация в Росреестре может занимать от 3 до 9 рабочих дней (в зависимости от региона и формата подачи). Получается: деньги удерживаются дольше, чем проходит сама регистрация. 📌 Что я рекомендую клиентам Перед выбором способа расчетов: ✔️ считать реальные сроки ✔️ учитывать встречные сделки ✔️ понимать, когда именно продавец получит доступ к деньгам Иногда альтернативные схемы расчетов оказываются быстрее и выгоднее. Если вы планируете сделку — разберем формат расчетов заранее, чтобы ваши деньги не «зависали» без необходимости. Пишите в личные сообщения — обсудим безопасный и удобный вариант именно под вашу ситуацию. 🏠 ТВОЙ ДРУГ, РИЭЛТОР Роман Трубников 📲8(927)71-65-981