🔑А ВЫ ЕЩЁ НЕ ПРОДАЛИ СВОЮ КВАРТИРУ❓
✅ Оксана
https://vk.ru/id103698675
обратилась ко мне за помощью в продаже квартиры — и осталась довольна быстрым и выгодным результатом 💵
Как проходила работа:
✔️Нашёл покупателя
🔥за 12 дней 🔥
подходящего под условия продавца
✔️ Провёл все переговоры, включая цену объекта
(без давления и агрессивного торга со стороны покупателей)
✔️Составили ПДКП и вышли на задаток
✔️Согласовали объект и сделку с банком
( у покупателя ипотека )
✔️Подготовили договор купли-продажи по проверенной форме
(без рисков, спорных моментов и приостановок в Росреестре)
✔️Собрали все необходимые справки и провели безопасный расчёт
Еще один довольный клиент решил свой жилищный вопрос 👍
Нужно быстро и выгодно продать или купить недвижимость?
Обращайтесь!
🏠 ВАШ ДРУГ — РИЭЛТОР
Роман Трубников
📞 8 (927) 71-65-981
⚠️ Как можно расстаться с деньгами, если продать квартиру покупателю банкроту❗️
Распространённая ошибка — думать, что если расчёты прошли и право собственности зарегистрировано, значит всё безопасно.
Это не так.
Если покупатель находится в процедуре банкротства или уже признан банкротом, ситуация может развиваться следующим образом:
📌 Договор купли-продажи могут не оспаривать.
Квартира останется у покупателя.
НО
📌 Оспорят расчёты по сделке.
Конкурсный (финансовый) управляющий вправе заявить, что денежные средства были выведены из конкурсной массы в ущерб кредиторам.
Это прямо предусмотрено Федеральным законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (глава III.1, ст. 61.2–61.3).
И тогда суд:
▪ признаёт перечисление денег недействительной операцией
▪ обяжет продавца вернуть полученные средства в конкурсную массу
А дальше начинается самое неприятное.
Продавец:
1️⃣ Возвращает деньги
2️⃣ Включается в реестр требований кредиторов
3️⃣ Встаёт в общую очередь
И ждёт годами возврата суммы.
Без гарантии полного расчета
⚖️ В итоге:
✔ Квартира остаётся у банкрота
✔ Деньги возвращаются в конкурсную массу
✔ Продавец превращается в кредитора
Поэтому перед сделкой обязательно проверяется:
– статус банкротства
– наличие заявления в арбитражный суд
– исполнительные производства
– финансовое положение покупателя
В недвижимости важно проверять не только объект, но и сторону сделки.
В противном случае рискуете стать кредитором банкрота вместо реального получателя средств.
Примеры дел
А60-18009/2015
и А40-286599/2019
⚖️ Недвижимость — это не та сфера, где можно рисковать из-за «срочной сделки» или «очень выгодной цены»
🏠 ТВОЙ ДРУГ, РИЭЛТОР
Роман Трубников
📲8(927)71-65-981
🔑А ВЫ ЕЩЁ НЕ ПРОДАЛИ СВОЮ КВАРТИРУ❓
✅ Руслан
обратился ко мне за помощью в продаже квартиры — и остался доволен быстрым и выгодным результатом 💵
Как проходила работа:
✔️ Нашёл покупателя, подходящего под условия продавца
✔️ Провёл все переговоры, включая цену объекта
(без давления и агрессивного торга со стороны покупателей)
✔️Составили ПДКП и вышли на задаток
✔️Подготовили договор купли-продажи по проверенной форме
(без рисков, спорных моментов и приостановок в Росреестре)
✔️Собрали все необходимые справки и провели безопасный расчёт
Нужно быстро и выгодно продать или купить недвижимость?
Обращайтесь!
🏠 ВАШ ДРУГ — РИЭЛТОР
Роман Трубников
📞 8 (927) 71-65-981
Нотариус — не гарант безопасности сделки
Многие до сих пор считают:
«Если сделку удостоверил нотариус — значит всё надёжно на 100%».
Это опасное заблуждение.
Да, нотариус проверяет документы, личности сторон и законность формы сделки.
Но нотариус не является гарантом финансовой безопасности, не страхует от мошенничества и не контролирует, что происходит с вашими деньгами после перевода.
Недавний громкий случай с нотариусом Лысенковой, которая перевела мошенникам около 100 миллионов рублей, наглядно показывает:
даже профессионалы, ежедневно работающие с документами и сделками, могут стать жертвами обмана.
Если специалист с многолетним опытом может попасть в такую ситуацию, что говорить о рядовых гражданах?
Что важно понимать:
• Нотариус удостоверяет сделку — но не проверяет экономическую целесообразность.
• Нотариус не отвечает за действия третьих лиц после подписания.
• Нотариальная форма не равна защите от мошенников.
Поэтому:
✔ Проверяйте объект сделки самостоятельно или через проверенных риэлторов .
✔ Используйте безопасные способы расчётов (аккредитив, эскроу).
✔ Не переводите крупные суммы под давлением или «в срочном порядке».
✔ Перепроверяйте любую информацию о «службах безопасности» и «срочных проверках».
Нотариус — это инструмент юридической фиксации.
Но безопасность сделки — это комплекс мер, а не одна подпись и печать.
Берегите себя и свои деньги.
🏠 ТВОЙ ДРУГ, РИЭЛТОР
Роман Трубников
📲8(927)71-65-981
💖 С Днём Святого Валентина! 💖
Сегодня — день, когда можно ещё раз сказать о самом важном.
О любви. О тепле. О тех людях, рядом с которыми сердце бьётся чаще.
Пусть в вашей жизни будет:
❤️ искренность — без масок и сомнений
🌹 забота — в мелочах и больших поступках
✨ нежность — в словах, взглядах и прикосновениях
🔥 страсть — к жизни, мечтам и друг к другу
Любовь — это не только романтика. Это поддержка, уважение, дружба и вера друг в друга.
Берегите тех, кто делает ваш мир светлее. И не забывайте говорить о своих чувствах — сегодня самый подходящий день для этого.
С праздником! Пусть любовь будет взаимной, глубокой и настоящей 💘
🏠 ТВОЙ ДРУГ, РИЭЛТОР
Роман Трубников
📲8(927)71-65-981
ЦБ сегодня снизил
ключевую ставку до 15,5%
Что это значит для вас?
✅ Ипотека становится доступнее — банки постепенно пересматривают ставки по кредитам.
✅ Снижается ежемесячный платеж — разница даже в 0,5–1% даёт ощутимую экономию на горизонте 15–25 лет.
✅ Рынок начинает активизироваться — покупатели возвращаются, спрос растёт.
✅ Сейчас — выгодное окно возможностей, пока цены ещё не успели отреагировать ростом.
📉 История показывает: после снижения ставки рынок недвижимости оживает в течение ближайших месяцев.
Те, кто заходят в этот период, часто выигрывают и в цене покупки, и в условиях кредитования.
Если вы:
— планировали покупку, но ждали снижения ставки
— хотите улучшить жилищные условия
— рассматриваете инвестиции в недвижимость
📩 Напишите мне в личные сообщения — рассчитаю ваш потенциальный платеж и подберу лучшие предложения на рынке.
Не откладывайте решение — рынок начинает движение.
Важно занять выгодную позицию в самом начале.
🏠 ТВОЙ ДРУГ, РИЭЛТОР
Роман Трубников
📲8(927)71-65-981