Выбили скидку у застройщика в 1.2 млн
Видеоотзыв клиента М2коммерц: как Павел Сергеевич купил доходную квартиру в Санкт-Петербурге по семейной ипотеке под 4,6% годовых с платежом 56 000 ₽ в месяц. Максим Иванов разбирает реальную сделку с клиентом: зачем брать доходную квартиру в ипотеку, как выбирали дом у метро и саму квартиру, и как менеджер Олег вернул переоценку и выбил скидку 1,2 млн ₽. Рассказывает о косяках, цифрах и логике выбора. 00:00 - Кто в гостях 01:00 - Зачем квартира в ипотеку 01:59 - Цена выросла за ночь 02:40 - Почему семейная квартира 03:30 - Выбор дома у метро 04:20 - Муки выбора квартиры 05:29 - Просьба о скидке 06:07 - Субсидированная ипотека 06:42 - Скидка 1,2 млн и платеж 07:30 - Аренда и переоценка 08:09 - Семейная ипотека сейчас 09:55 - Доверие и итоги Доходная квартира в ипотеку. Если квартира доходная, она должна давать денежный поток даже в ипотеку. Субсидированная ставка от застройщика делает платеж меньше, чем аренда от арендатора. Почему семейная, а не студия. В больших стройках трехкомнатных квартир всего 3% — мало конкурентов, выше спрос на аренду и потенциал роста цены. Студий же много, и они давят друг на друга. Логика выбора дома. Метро Ладожская в двух остановках, торговый центр через дорогу, рядом Смольный. Хорошая квартира — та, где ты сам жил бы с семьей. Сама квартира. Евро-однушка от 38 кв. м, угловая, три окна вместо двух, спальня и кухня-гостиная почти 20 кв. м, высокий этаж и солнечная сторона. Переоценка и скидка. За ночь объект подорожал на 600 000 ₽. Менеджер Олег вернул переоценку и выбил дополнительную скидку — итого минус 1,2 млн ₽. Цифры сделки. Итог 13,7 млн ₽, платеж 56 000 ₽ в месяц, ставка снижена с 6% до 4,6% за счет сертификата застройщика. Прогноз аренды 60 000-70 000 ₽. В субсидированной ипотеке важна не цена за квадрат (350-400 тыс. против 500-600 тыс. через дорогу), а размер ежемесячного платежа. Максим Иванов — основатель М2коммерц, доходная недвижимость. 17+ лет в инвестициях в недвижимость, полный цикл: подбор, расчет доходности, сопровождение сделки. Павел Сергеевич — клиент компании, известен как Паша Раша карго, занимается логистикой и доставкой товаров из ОАЭ. Купил доходную квартиру по семейной ипотеке для дополнительного дохода семьи. Если у вас есть ребенок и вы еще не оформили семейную ипотеку — сейчас подходящий момент. Некоторые застройщики дают ставку 2-3%, в наличии порядка 15 квартир до 15 млн ₽. Подписывайтесь на канал и ставьте лайк, если разбор был полезен. Хотите рассчитать доходную квартиру под себя — все контакты в шапке профиля, пишите Максиму: оценим объект, посчитаем аренду и чистую прибыль. Мы работаем на цифры: считаем, сколько вы получите, за сколько сдадите и сколько останется чистыми. Квартиру мечты для жизни подберут отдельные специалисты — а наращивание капитала это к нам. #ипотека #недвижимость #СПб #инвестиции #семейнаяипотека #аренда #новостройки Доверие не купишь. Люди приходят по рекомендации — и получаются хорошие сделки.
Видеоотзыв клиента М2коммерц: как Павел Сергеевич купил доходную квартиру в Санкт-Петербурге по семейной ипотеке под 4,6% годовых с платежом 56 000 ₽ в месяц. Максим Иванов разбирает реальную сделку с клиентом: зачем брать доходную квартиру в ипотеку, как выбирали дом у метро и саму квартиру, и как менеджер Олег вернул переоценку и выбил скидку 1,2 млн ₽. Рассказывает о косяках, цифрах и логике выбора. 00:00 - Кто в гостях 01:00 - Зачем квартира в ипотеку 01:59 - Цена выросла за ночь 02:40 - Почему семейная квартира 03:30 - Выбор дома у метро 04:20 - Муки выбора квартиры 05:29 - Просьба о скидке 06:07 - Субсидированная ипотека 06:42 - Скидка 1,2 млн и платеж 07:30 - Аренда и переоценка 08:09 - Семейная ипотека сейчас 09:55 - Доверие и итоги Доходная квартира в ипотеку. Если квартира доходная, она должна давать денежный поток даже в ипотеку. Субсидированная ставка от застройщика делает платеж меньше, чем аренда от арендатора. Почему семейная, а не студия. В больших стройках трехкомнатных квартир всего 3% — мало конкурентов, выше спрос на аренду и потенциал роста цены. Студий же много, и они давят друг на друга. Логика выбора дома. Метро Ладожская в двух остановках, торговый центр через дорогу, рядом Смольный. Хорошая квартира — та, где ты сам жил бы с семьей. Сама квартира. Евро-однушка от 38 кв. м, угловая, три окна вместо двух, спальня и кухня-гостиная почти 20 кв. м, высокий этаж и солнечная сторона. Переоценка и скидка. За ночь объект подорожал на 600 000 ₽. Менеджер Олег вернул переоценку и выбил дополнительную скидку — итого минус 1,2 млн ₽. Цифры сделки. Итог 13,7 млн ₽, платеж 56 000 ₽ в месяц, ставка снижена с 6% до 4,6% за счет сертификата застройщика. Прогноз аренды 60 000-70 000 ₽. В субсидированной ипотеке важна не цена за квадрат (350-400 тыс. против 500-600 тыс. через дорогу), а размер ежемесячного платежа. Максим Иванов — основатель М2коммерц, доходная недвижимость. 17+ лет в инвестициях в недвижимость, полный цикл: подбор, расчет доходности, сопровождение сделки. Павел Сергеевич — клиент компании, известен как Паша Раша карго, занимается логистикой и доставкой товаров из ОАЭ. Купил доходную квартиру по семейной ипотеке для дополнительного дохода семьи. Если у вас есть ребенок и вы еще не оформили семейную ипотеку — сейчас подходящий момент. Некоторые застройщики дают ставку 2-3%, в наличии порядка 15 квартир до 15 млн ₽. Подписывайтесь на канал и ставьте лайк, если разбор был полезен. Хотите рассчитать доходную квартиру под себя — все контакты в шапке профиля, пишите Максиму: оценим объект, посчитаем аренду и чистую прибыль. Мы работаем на цифры: считаем, сколько вы получите, за сколько сдадите и сколько останется чистыми. Квартиру мечты для жизни подберут отдельные специалисты — а наращивание капитала это к нам. #ипотека #недвижимость #СПб #инвестиции #семейнаяипотека #аренда #новостройки Доверие не купишь. Люди приходят по рекомендации — и получаются хорошие сделки.