Экскурсия по Санкт-Петербургу для предпринимателей
Прогулка по доходным домам Петроградской стороны с экскурсоводом Алексеем Мухиным: смотрим коммерческие помещения и разбираем, как на них зарабатывали век назад и сегодня. Доходный дом 100 лет назад приносил 8% годовых и окупался лет за 8 — почти как сейчас. Идём по дворам-колодцам, парадным и подвалам, считаем доходность, смотрим, где собственники теряли капитал, и почему один подвал на Гатчинской превратился в сеть кладовых с пассивным доходом. 00:00 - Зачем мы здесь 00:49 - История Петроградки 02:41 - Что такое доходный дом 05:16 - Дом, что не окупился 06:18 - Коммерция первых этажей 10:33 - Каретный сарай в студию 11:35 - Кладовые на Гатчинской 13:44 - Империя Елисеева 16:11 - Только 10% наследников 19:12 - Хаос с нумерацией 25:16 - Сколько стоила аренда 29:00 - Дом Колобова 40:36 - Парадная или подъезд 43:52 - Бордюр и поребрик 48:53 - Противопожарные стены 52:22 - Нагрузки на дом 57:30 - Доходность 8% годовых 59:20 - Дом трёх Бенуа 1:08:57 - Люки и Лахта 1:14:23 - Дом из «Сёстры» 1:17:19 - Какой район дальше Доходность как бизнес-модель век назад. В XIX веке доходный дом давал около 8% годовых, хорошие — 12-15%, окупаемость доходила до 8 лет. Большие проекты вроде дома князя Мурузи так и не отбили вложения до революции. Коммерция на первых этажах. С конца XIX века почти в каждом доме первый этаж отдавали под лавки, кофейни и мастерские. Дом Колобова — пример: два брата из Рязанской губернии построили 40 домов в Петербурге. Кладовые как современный сценарий. На Гатчинской 14 подвал ушёл под реставрацию и стал кладовыми: при вложении от 3 млн ₽ собственник рассчитывает на доход от 130 000 ₽ в месяц. При этом 95% подвалов под кладовки не подходят — нужен расчёт. Конструктив и риски ремонта. Дореволюционный норматив нагрузки — 70-100 кг/м² против 250 кг/м² сегодня. На объекте на Куйбышева при замене деревянных перекрытий стены разошлись на 70 см. Без обследования здания трогать несущие нельзя. Реставрация против реконструкции. Чем отличается сохранение дома от сноса и постройки заново, почему город неохотно отдаёт полуразрушенные здания в частные руки и где тут экономика. Петербургский код. Чем парадная отличается от подъезда, зачем нужна чёрная лестница и в чём разница между бордюром и поребриком. Алексей Мухин — экскурсовод по Санкт-Петербургу, водит маршруты по доходным домам и парадным, изучил десятки книг по истории города. Ведут прогулку Максим и Александр из М2коммерц — оператора и девелопера доходной недвижимости: подбор, редевелопмент, арендатор, управление. Если хотите получать пассивный доход от 130 000 ₽ в месяц на кладовых — все ссылки в описании и закреплённом комментарии. Контакты Алексея для личной экскурсии тоже там, по промокоду будет скидка. Подпишитесь, поставьте лайк и напишите в комментариях, по какому району Петербурга прогуляться в следующий раз. Разбор объекта под ваш бюджет — на консультации. Все ссылки в описании. #недвижимость #Петербург #доходныедома #инвестиции #кладовки #аренда #Петроградка Не имейте золотые прииски Сибири — имейте хотя бы один доходный дом в Санкт-Петербурге.
Прогулка по доходным домам Петроградской стороны с экскурсоводом Алексеем Мухиным: смотрим коммерческие помещения и разбираем, как на них зарабатывали век назад и сегодня. Доходный дом 100 лет назад приносил 8% годовых и окупался лет за 8 — почти как сейчас. Идём по дворам-колодцам, парадным и подвалам, считаем доходность, смотрим, где собственники теряли капитал, и почему один подвал на Гатчинской превратился в сеть кладовых с пассивным доходом. 00:00 - Зачем мы здесь 00:49 - История Петроградки 02:41 - Что такое доходный дом 05:16 - Дом, что не окупился 06:18 - Коммерция первых этажей 10:33 - Каретный сарай в студию 11:35 - Кладовые на Гатчинской 13:44 - Империя Елисеева 16:11 - Только 10% наследников 19:12 - Хаос с нумерацией 25:16 - Сколько стоила аренда 29:00 - Дом Колобова 40:36 - Парадная или подъезд 43:52 - Бордюр и поребрик 48:53 - Противопожарные стены 52:22 - Нагрузки на дом 57:30 - Доходность 8% годовых 59:20 - Дом трёх Бенуа 1:08:57 - Люки и Лахта 1:14:23 - Дом из «Сёстры» 1:17:19 - Какой район дальше Доходность как бизнес-модель век назад. В XIX веке доходный дом давал около 8% годовых, хорошие — 12-15%, окупаемость доходила до 8 лет. Большие проекты вроде дома князя Мурузи так и не отбили вложения до революции. Коммерция на первых этажах. С конца XIX века почти в каждом доме первый этаж отдавали под лавки, кофейни и мастерские. Дом Колобова — пример: два брата из Рязанской губернии построили 40 домов в Петербурге. Кладовые как современный сценарий. На Гатчинской 14 подвал ушёл под реставрацию и стал кладовыми: при вложении от 3 млн ₽ собственник рассчитывает на доход от 130 000 ₽ в месяц. При этом 95% подвалов под кладовки не подходят — нужен расчёт. Конструктив и риски ремонта. Дореволюционный норматив нагрузки — 70-100 кг/м² против 250 кг/м² сегодня. На объекте на Куйбышева при замене деревянных перекрытий стены разошлись на 70 см. Без обследования здания трогать несущие нельзя. Реставрация против реконструкции. Чем отличается сохранение дома от сноса и постройки заново, почему город неохотно отдаёт полуразрушенные здания в частные руки и где тут экономика. Петербургский код. Чем парадная отличается от подъезда, зачем нужна чёрная лестница и в чём разница между бордюром и поребриком. Алексей Мухин — экскурсовод по Санкт-Петербургу, водит маршруты по доходным домам и парадным, изучил десятки книг по истории города. Ведут прогулку Максим и Александр из М2коммерц — оператора и девелопера доходной недвижимости: подбор, редевелопмент, арендатор, управление. Если хотите получать пассивный доход от 130 000 ₽ в месяц на кладовых — все ссылки в описании и закреплённом комментарии. Контакты Алексея для личной экскурсии тоже там, по промокоду будет скидка. Подпишитесь, поставьте лайк и напишите в комментариях, по какому району Петербурга прогуляться в следующий раз. Разбор объекта под ваш бюджет — на консультации. Все ссылки в описании. #недвижимость #Петербург #доходныедома #инвестиции #кладовки #аренда #Петроградка Не имейте золотые прииски Сибири — имейте хотя бы один доходный дом в Санкт-Петербурге.