Что скрыто за красивым фасадом ЖК: честный разговор об управлении домами в Новосибирске
Почему в одном доме хочется жить, а другой быстро теряет качество, хотя на старте оба выглядели одинаково красиво? В гостях у проекта «Дорогой Новосибирск» Вадим Гафиатулин, исполнительный директор управляющей компании «Апарт-Сервис». Говорим о том, как на самом деле устроено управление жилыми домами, апарт-отелями и коммерческой недвижимостью: из чего складываются тарифы, почему жители часто не доверяют УК, что можно требовать от охраны, как отличить хороший сервис от имитации и почему будущее недвижимости все больше зависит не только от застройщика, но и от тех, кто будет обслуживать дом каждый день. Это разговор для тех, кто выбирает квартиру, инвестирует в апартаменты, живет в современном ЖК или хочет лучше понимать, за что платит управляющей компании. Таймкоды 00:00 — Знакомство с Вадимом Гафиатулиным и темой управления недвижимостью 02:04 — Почему работа управляющей компании почти всегда связана с конфликтами 05:52 — Какие объекты обслуживает «Апарт-Сервис»: дома, апарт-отели, бизнес-центры 08:41 — Почему покупатели начинают смотреть не только на рендеры, но и на будущую УК 14:24 — Тарифы, здравый смысл и спорные расходы в доме бизнес-класса 19:07 — Домовые чаты, пассивные собственники и проблема неплатежей 24:52 — «УК наживаются на жильцах?» Как устроена экономика управляющей компании 29:46 — Что происходит с сервисом в дорогих жилых комплексах 33:00 — Охрана, закрытая территория и чужие дети во дворе: где границы ответственности 35:27 — Ремонты, поврежденные холлы и почему дом иногда приходится защищать от жильцов 44:39 — Самые сложные претензии жителей и как УК должна на них реагировать 50:15 — Потопы, гарантийные случаи и зона ответственности застройщика 55:10 — Как по чистоте понять уровень управляющей компании 1:07:07 — Почему уборка и персонал становятся одной из самых дорогих статей расходов 1:22:42 — Чем апарт-комплекс отличается от обычного жилого дома 1:29:20 — Местные и федеральные игроки: кто будет управлять рынком 1:32:33 — Хорошее управление недвижимостью: деньги, доверие или сервис? 1:38:21 — Финальное обращение к жителям многоквартирных домов Сайт http://tevsgroup.ru/ #ДорогойНовосибирск, #ВадимГафиатулин, #Апартсервис, #управляющаякомпания, #недвижимостьНовосибирск, #ЖКХ, #жилойкомплекс, #апартаменты, #бизнескласс, #сервисвдоме, #домовойчат, #тарифыЖКХ, #управлениедомом 👇 Контакты и быстрый доступ: 📞 Телефон / WhatsApp / Telegram: +7 913 912-4636 🔥 Telegram-канал: https://t.me/nazarovLife 🔥 Канал в MAX: https://max.ru/id540433227561_biz 🔥 Канал в Дзен: https://dzen.ru/nazarovlife 🌐 Сайт компании «НАЗАРОВ»: https://nazarov.company/ 📍 Офис: Новосибирск, ул. Фрунзе, 228, офис 22 #КоммерческаяНедвижимость #Назаров #ДорогойНовосибирск #NazarovLife #ЭлитнаяНедвижимость #Инвестиции #Новосибирск О канале Александр Назаров — основатель компании «НАЗАРОВ» и проекта «Дорогой Новосибирск». 26 лет в рынке. Практика, а не теория. Здесь: — сделки, инвестиции и редевелопмент — интервью с сильными игроками рынка — разборы объектов и бизнесов — честная аналитика без иллюзий Этот канал — про деньги в недвижимости и решения, которые дают результат. Подписывайтесь, если хотите зарабатывать на рынке, а не учиться на своих ошибках.
Почему в одном доме хочется жить, а другой быстро теряет качество, хотя на старте оба выглядели одинаково красиво? В гостях у проекта «Дорогой Новосибирск» Вадим Гафиатулин, исполнительный директор управляющей компании «Апарт-Сервис». Говорим о том, как на самом деле устроено управление жилыми домами, апарт-отелями и коммерческой недвижимостью: из чего складываются тарифы, почему жители часто не доверяют УК, что можно требовать от охраны, как отличить хороший сервис от имитации и почему будущее недвижимости все больше зависит не только от застройщика, но и от тех, кто будет обслуживать дом каждый день. Это разговор для тех, кто выбирает квартиру, инвестирует в апартаменты, живет в современном ЖК или хочет лучше понимать, за что платит управляющей компании. Таймкоды 00:00 — Знакомство с Вадимом Гафиатулиным и темой управления недвижимостью 02:04 — Почему работа управляющей компании почти всегда связана с конфликтами 05:52 — Какие объекты обслуживает «Апарт-Сервис»: дома, апарт-отели, бизнес-центры 08:41 — Почему покупатели начинают смотреть не только на рендеры, но и на будущую УК 14:24 — Тарифы, здравый смысл и спорные расходы в доме бизнес-класса 19:07 — Домовые чаты, пассивные собственники и проблема неплатежей 24:52 — «УК наживаются на жильцах?» Как устроена экономика управляющей компании 29:46 — Что происходит с сервисом в дорогих жилых комплексах 33:00 — Охрана, закрытая территория и чужие дети во дворе: где границы ответственности 35:27 — Ремонты, поврежденные холлы и почему дом иногда приходится защищать от жильцов 44:39 — Самые сложные претензии жителей и как УК должна на них реагировать 50:15 — Потопы, гарантийные случаи и зона ответственности застройщика 55:10 — Как по чистоте понять уровень управляющей компании 1:07:07 — Почему уборка и персонал становятся одной из самых дорогих статей расходов 1:22:42 — Чем апарт-комплекс отличается от обычного жилого дома 1:29:20 — Местные и федеральные игроки: кто будет управлять рынком 1:32:33 — Хорошее управление недвижимостью: деньги, доверие или сервис? 1:38:21 — Финальное обращение к жителям многоквартирных домов Сайт http://tevsgroup.ru/ #ДорогойНовосибирск, #ВадимГафиатулин, #Апартсервис, #управляющаякомпания, #недвижимостьНовосибирск, #ЖКХ, #жилойкомплекс, #апартаменты, #бизнескласс, #сервисвдоме, #домовойчат, #тарифыЖКХ, #управлениедомом 👇 Контакты и быстрый доступ: 📞 Телефон / WhatsApp / Telegram: +7 913 912-4636 🔥 Telegram-канал: https://t.me/nazarovLife 🔥 Канал в MAX: https://max.ru/id540433227561_biz 🔥 Канал в Дзен: https://dzen.ru/nazarovlife 🌐 Сайт компании «НАЗАРОВ»: https://nazarov.company/ 📍 Офис: Новосибирск, ул. Фрунзе, 228, офис 22 #КоммерческаяНедвижимость #Назаров #ДорогойНовосибирск #NazarovLife #ЭлитнаяНедвижимость #Инвестиции #Новосибирск О канале Александр Назаров — основатель компании «НАЗАРОВ» и проекта «Дорогой Новосибирск». 26 лет в рынке. Практика, а не теория. Здесь: — сделки, инвестиции и редевелопмент — интервью с сильными игроками рынка — разборы объектов и бизнесов — честная аналитика без иллюзий Этот канал — про деньги в недвижимости и решения, которые дают результат. Подписывайтесь, если хотите зарабатывать на рынке, а не учиться на своих ошибках.