Вокруг закрываются магазины и кафе. Почему открываются кладовки?
Вокруг закрываются магазины, пекарни и кофейни, а инвестировать предлагают в кладовки. Разбираем, почему склады индивидуального хранения это не завышенный риск, а растущий тренд. За два месяца в одном доме закрылись три бизнеса: фермерский магазин, стройматериалы и пекарня. Но закрываются не кладовки. Объясняем разницу между бизнесом на трафике и складами у дома, считаем ёмкость рынка Санкт-Петербурга и показываем, сколько ещё осталось окно входа. 00:00 - Вокруг всё закрывается 00:40 - Почему уехал строймагазин 01:20 - 40 000 домохозяйств 01:50 - Почему закрываются кофейни 02:30 - Кофейня в парадной 03:40 - Островок с плохим кофе 04:15 - Кладовки растущий тренд 04:50 - Аналогия с Пятёрочкой 05:20 - Перекрёсток в Строгино 06:00 - Кто верит тот открывается 06:40 - Чтобы не как с биткоином 06:56 - Ёмкость рынка СПб 07:50 - Это оператор, не такси 08:00 - Окно: год-полтора 08:28 - 3 млн в пассивный доход 09:30 - Сначала изучи информацию 10:30 - Математика после первой Почему бизнес закрывается. Стройматериалы заезжают в новостройку и сидят, пока 40 000 домохозяйств вокруг делают ремонт. Ремонты закончились, выручка упала, магазин съехал. Это про трафик и емкость, а не про сам формат. Почему кофейни и пекарни закрываются быстрее всех. Покрытие у нового заведения около 10%, и сесть не на трафик легко. Кладовка у дома работает иначе, потому что закрывает постоянную потребность жильцов в хранении. Кладовки как ранний рынок. Заполняемость рынка по сравнению с США почти нулевая. Сравнение с тем, как в 90-е открывались Пятёрочка и Перекрёсток, когда все ходили на рынок и не верили в магазины у дома. Кейс Перекрёстка в Строгино. Совладельцы здания на 4000 квадратов не поверили в новый формат и в договор на 10 лет. Те, кто остался на старой ставке, проиграли тем, кто поверил в тренд. Сейчас тот же арендатор продлевается на 25 лет. Окно возможностей. В Петербурге ёмкость около 400 объектов, открыто примерно 30, реально нужно около 200. Москва и СПб закроются за год-полтора, регионы дают ещё 3-4 года, пока формат туда дойдёт. Открыть кладовку не так просто, как кажется: нельзя поставить точку рядом с другой, есть вопросы с пожарными, с жильцами и с математикой заполняемости. Точные цифры считаются после открытия первой кладовки. Максим Иванов, основатель М2коммерц, оператор и девелопер доходной недвижимости. Сам инвестирует в кладовки, строит объекты под ключ и открыто говорит про риски: вера в проект это не гарантия, а расчёт. Что делать дальше. Если есть около 3 млн рублей и желание получать пассивный доход от 130 000 рублей в месяц, можно сделать проект под ключ. Если есть своё помещение или другой город, считаем модель отдельно. Но сначала изучите информацию и не бегите сломя голову. Подписывайтесь на канал и ставьте лайк, если разбор был полезен. Все детали, расчёты и контакты в Telegram-канале по ссылке в описании и в шапке профиля. #кладовки #складно #недвижимость #пассивныйдоход #склады #СПб #М2коммерц Кто верит, тот открывается. Кто не верит, тот потом вспоминает упущенное, как биткоин в 2016 году.
Вокруг закрываются магазины, пекарни и кофейни, а инвестировать предлагают в кладовки. Разбираем, почему склады индивидуального хранения это не завышенный риск, а растущий тренд. За два месяца в одном доме закрылись три бизнеса: фермерский магазин, стройматериалы и пекарня. Но закрываются не кладовки. Объясняем разницу между бизнесом на трафике и складами у дома, считаем ёмкость рынка Санкт-Петербурга и показываем, сколько ещё осталось окно входа. 00:00 - Вокруг всё закрывается 00:40 - Почему уехал строймагазин 01:20 - 40 000 домохозяйств 01:50 - Почему закрываются кофейни 02:30 - Кофейня в парадной 03:40 - Островок с плохим кофе 04:15 - Кладовки растущий тренд 04:50 - Аналогия с Пятёрочкой 05:20 - Перекрёсток в Строгино 06:00 - Кто верит тот открывается 06:40 - Чтобы не как с биткоином 06:56 - Ёмкость рынка СПб 07:50 - Это оператор, не такси 08:00 - Окно: год-полтора 08:28 - 3 млн в пассивный доход 09:30 - Сначала изучи информацию 10:30 - Математика после первой Почему бизнес закрывается. Стройматериалы заезжают в новостройку и сидят, пока 40 000 домохозяйств вокруг делают ремонт. Ремонты закончились, выручка упала, магазин съехал. Это про трафик и емкость, а не про сам формат. Почему кофейни и пекарни закрываются быстрее всех. Покрытие у нового заведения около 10%, и сесть не на трафик легко. Кладовка у дома работает иначе, потому что закрывает постоянную потребность жильцов в хранении. Кладовки как ранний рынок. Заполняемость рынка по сравнению с США почти нулевая. Сравнение с тем, как в 90-е открывались Пятёрочка и Перекрёсток, когда все ходили на рынок и не верили в магазины у дома. Кейс Перекрёстка в Строгино. Совладельцы здания на 4000 квадратов не поверили в новый формат и в договор на 10 лет. Те, кто остался на старой ставке, проиграли тем, кто поверил в тренд. Сейчас тот же арендатор продлевается на 25 лет. Окно возможностей. В Петербурге ёмкость около 400 объектов, открыто примерно 30, реально нужно около 200. Москва и СПб закроются за год-полтора, регионы дают ещё 3-4 года, пока формат туда дойдёт. Открыть кладовку не так просто, как кажется: нельзя поставить точку рядом с другой, есть вопросы с пожарными, с жильцами и с математикой заполняемости. Точные цифры считаются после открытия первой кладовки. Максим Иванов, основатель М2коммерц, оператор и девелопер доходной недвижимости. Сам инвестирует в кладовки, строит объекты под ключ и открыто говорит про риски: вера в проект это не гарантия, а расчёт. Что делать дальше. Если есть около 3 млн рублей и желание получать пассивный доход от 130 000 рублей в месяц, можно сделать проект под ключ. Если есть своё помещение или другой город, считаем модель отдельно. Но сначала изучите информацию и не бегите сломя голову. Подписывайтесь на канал и ставьте лайк, если разбор был полезен. Все детали, расчёты и контакты в Telegram-канале по ссылке в описании и в шапке профиля. #кладовки #складно #недвижимость #пассивныйдоход #склады #СПб #М2коммерц Кто верит, тот открывается. Кто не верит, тот потом вспоминает упущенное, как биткоин в 2016 году.