Когда собственник доверяет мне продажу квартиры, он видит только часть моей работы.
Он получает сообщения: «Сегодня был показ», «Есть заинтересованный покупатель», «Веду переговоры».
Но между этими короткими сообщениями проходят часы работы.
Каждый день я разговариваю с людьми, которые пытаются убедить, что квартира стоит дешевле. Кто-то говорит: «Рынок просел». Кто-то ищет любой повод для скидки. Кто-то надеется, что продавец устал ждать и согласится на первое предложение.
И именно в этот момент моя задача — защищать интересы клиента.
Аргументировать стоимость квартиры. Показывать ее преимущества. Не позволять эмоциям и чужому давлению обесценить то, что человек создавал и во что вкладывал свои силы и деньги.
Иногда один разговор длится больше часа. Иногда переговоры продолжаются несколько дней. Иногда приходится несколько раз возвращаться к одному и тому же покупателю, пока он не принимает решение.
Это работа, которую никто не видит.
Но именно она часто помогает собственнику не потерять значительную сумму только потому, что кто-то очень уверенно просил скидку.
Я не могу обещать, что каждый объект будет продан за максимальную цену на рынке. Но могу обещать другое: я не соглашусь на снижение стоимости только потому, что так проще или быстрее.
Потому что продаю не свою квартиру. Я представляю интересы человека, который доверил мне одну из самых важных сделок в своей жизни. И это доверие для меня — главная ответственность.
🏠 ТВОЙ ДРУГ, РИЕЛТОР
Роман Трубников
8(927)71-65-981
🏠 ТВОЙ ДРУГ, РИЕЛТОР
Роман Трубников
8(927)71-65-981
🔑 Ещё не продали свою квартиру?
Айнагуль обратилась ко мне за помощью в продаже квартиры и осталась довольна результатом. Сделку удалось провести быстро, безопасно и на выгодных для продавца условиях. 💵
Что было сделано:
✔️ Нашёл покупателя всего за 36 дней, который полностью соответствовал условиям продавца.
✔️ Успешно сопроводил сложную сделку: квартира была приобретена с использованием материнского капитала для погашения ипотеки, при этом доли детям ещё не были выделены. Мы выделили доли, оформили новые документы о собственности и получили разрешение на продажу от департамента опеки.
✔️ Провёл все переговоры с покупателем, сохранив комфортную атмосферу и согласовав выгодную стоимость без давления и агрессивного торга.
✔️ Подготовил предварительный договор купли-продажи и организовал оформление задатка.
✔️ Согласовал договор купли-продажи по проверенной юридической форме — без рисков, спорных моментов и приостановок регистрации.
✔️ Собрали полный пакет документов и организовал безопасные расчёты по сделке.
✅ В результате ещё один клиент успешно решил свой жилищный вопрос!
Если вы планируете быстро и выгодно продать или купить недвижимость, обращайтесь. Помогу провести сделку спокойно, безопасно и с максимальной выгодой.
🏠 Ваш риелтор — Роман Трубников
📞 8 (927) 71-65-981
🏠 ТВОЙ ДРУГ, РИЕЛТОР
Роман Трубников
8(927)71-65-981
Многие продавцы настороженно относятся к покупателям с военной ипотекой. На практике основные минусы связаны не с риском неполучения денег, а с более сложной процедурой сделки.
🔹 Более длительные сроки сделки
Помимо банка
документы проверяет и государственная структура, поэтому согласования могут занять больше времени, чем при обычной ипотеке ( только рассмотрение занимает
🔥до 2 месяцев🔥)
🔹 Повышенные требования к документам
Любая ошибка или недостающая справка может привести к дополнительным проверкам и переносу сроков.
🔹 Зависимость от одобрения банка и Росвоенипотеки
Даже если покупатель готов купить квартиру, объект должен соответствовать требованиям программы.
✔️Находится в РФ.
✔️Оформлен в собственность продавца и зарегистрирован в ЕГРН.
✔️Без арестов и обременений.
✔️Пригоден для постоянного проживания.
✔️Не является аварийным или подлежащим сносу.
✔️Имеет необходимые коммуникации (электричество, отопление, вода).
✔️Соответствует требованиям банка и проходит оценку ( перепланировки и т.д. )
🏠 ТВОЙ ДРУГ, РИЕЛТОР
Роман Трубников
📲8(927)71-65-981
🔑А ВЫ ЕЩЁ НЕ ПРОДАЛИ СВОЮ КВАРТИРУ❓
✅ Ильдар Айсеевич
обратился ко мне за помощью в продаже и остался доволен быстрым и выгодным результатом 💵
Как проходила работа:
✔️ Нашёл покупателя
подходящего под условия продавца
✔️ Провёл все переговоры, включая цену объекта
(без давления и агрессивного торга со стороны покупателей)
✔️ Составили ПДКП и вышли на задаток
✔️ Погасили остаток ипотеки средствами покупателя
✔️ Сняли обременение с квартиры
✔️ Согласовали договор купли-продажи по проверенной форме
(без рисков, спорных моментов и приостановок в Росреестре)
✔️ Собрали все необходимые справки и провели безопасные расчёты по сделке
Еще один довольный клиент решил свой жилищный вопрос 👍
Нужно быстро и выгодно продать или купить недвижимость?
Обращайтесь!
🏠 ТВОЙ ДРУГ,
РИЕЛТОР
Роман Трубников
8 (927) 71-65-981
📉 Ипотечные ставки падают мягче, чем я.
Хорошие новости для тех, кто планирует покупку жилья. После снижения ключевой ставки крупнейшие банки начали корректировать ипотечные программы в сторону уменьшения ставок.
На сегодняшний день рыночная ипотека выглядит так:
🔹 Банк ДОМ.РФ — от 17,3%
🔹 Т-Банк — от 16,9%
🔹 Альфа-Банк — от 19–19,5%
🔹 Сбербанк — от 19,2%
🔹 ВТБ — от 19,2%
Особенно активно условия улучшает ВТБ — в мае банк несколько раз пересматривал ипотечные программы, снижая ставки и требования к первоначальному взносу.
Что это значит для покупателей?
✅ Ежемесячный платеж становится ниже.
✅ Повышается доступность одобрения кредита.
✅ Появляется возможность приобрести объект до нового роста цен на недвижимость.
При этом ставки всё ещё остаются достаточно высокими, поэтому важно правильно подобрать программу, размер первоначального взноса и объект покупки. Для многих семей льготные программы (например, семейная ипотека под 6%) по-прежнему остаются самым выгодным вариантом.
Если вы рассматриваете покупку квартиры в ближайшие месяцы, сейчас хороший момент для предварительного расчёта ипотеки и оценки своих возможностей. Рынок постепенно разворачивается в сторону покупателя.
📩 Напишите в личные сообщения:
• стоимость квартиры;
• размер первоначального взноса;
• новостройка или вторичное жильё.
Подготовлю расчёт ежемесячного платежа и подскажу, в каком банке условия сейчас наиболее выгодны. 🏡💙
🏠 ТВОЙ ДРУГ, РИЕЛТОР
Роман Трубников
📲8(927)71-65-981
Поздравляю Евгения с покупкой квартиры! 🔑
Пусть новый дом станет местом счастья, уюта и ярких событий.
Спасибо за доверие — было приятно сопровождать вас на этом важном этапе.
Желаю лёгкого переезда, приятных соседей и только радостных моментов в новой квартире! ✨
🏠 ТВОЙ ДРУГ, РИЕЛТОР
Роман Трубников
📲8(927)71-65-981
Поздравляю Ирину с покупкой квартиры! 🏡
Сегодня провели онлайн-сделку у нас в офисе — быстро, спокойно и с отличным результатом.
Спасибо за доверие, пусть новый дом будет наполнен уютом, счастьем и только приятными моментами! ✨
🏠 ТВОЙ ДРУГ, РИЕЛТОР
Роман Трубников
📲8(927)71-65-981